Gepflegtes Einfamilienhaus in Wiennähe mit exquisite Extras

Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus in Achau mit rund 130 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Zimmern, Terrasse, südlich ausgerichtetem Garten sowie Garage und weiteren Stellplätzen. Das Haus stammt aus dem Jahr 2018 und präsentiert sich nach den vorliegenden Angaben in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Besonders positiv sind die Massivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, die mechanische Be- und Entlüftung sowie die hochwertig wirkende Innenausstattung mit moderner Küche und Nassräumen zu werten.

Die Lage ist für Pendler und den täglichen Wegverkehr gut, weil Bus und S-Bahn sehr nahe liegen. Gleichzeitig ist die unmittelbare Nahversorgung laut Lageprofil eher begrenzt, weshalb die Lage insgesamt als ordentlich, aber nicht als Spitzenlage einzustufen ist.

Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Einfamilienhäuser abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Da der vorhandene Vergleichspool klein ist und der vorgegebene Steuerungshinweis eine Unterbewertung des Referenzwerts nahelegt, wurde der Durchschnittswert nur eingeschränkt übernommen. Die moderne Haustechnik, das junge Baujahr und die gehobene Ausstattung rechtfertigen eine Anhebung, die Mikrolage begrenzt diese jedoch etwas.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 560.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 534.000 EUR bis 586.000 EUR.