Wohnen im Grünen - Idyllisches Reihenhaus mit Garten und Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +4% (marktgängiger Neubauzustand, jedoch im Bauträger-Pool bereits weitgehend enthalten)
- Belagsfertige Ausführung: -5% (gegenüber schlüsselfertigen bzw. voll fertig ausgestatteten Vergleichserwartungen wertmindernd)
- Beheizter und befensterter Vollkeller 54 m²: +3% (überdurchschnittlich gut nutzbare Zusatzfläche)
- Außenflächen/Garten: +2% (für Reihenhaus gute Freiflächen mit ca. 63 m² Garten, Terrasse und Balkon)
- Technische Ausstattung: +2% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung, 3-fach-Verglasung)
- Mikrolage/GIS: -1% (solide Grünruhelage, aber kein Premiumstandort und GIS leicht unterdurchschnittlich)
Lage
Die Gemeinde Achau zählt zum allzeit beliebten Bezirk Mödling, welcher lediglich 30 Autominuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt ist. Dank des perfekt erschlossenen Mödlinger Bahnnetzes erreicht man den Wiener Hauptbahnhof von hier aus in nur 20 Minuten. Der Flughafen Wien Schwechat ist von hier aus in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man hier ebenfalls in der naheliegenden Umgebung. Volksschulen und Kindergärten können ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht werden.
Der Golfplatz Achau, das Schloss Laxenburg sowie der durch den Ort fließende Krottenbach, bieten zudem unzählige Möglichkeiten zur Erholung oder für sportliche Unternehmungen im Freien. Neben leichten Wanderungen entlang des Wassers oder familienfreundlichen Rad-Ausflügen in die Thermen-Region, sporteln Einheimische und Besucher gerne am Tennis- oder Fußballplatz. Zur gemütlichen Rast und Nächtigung laden mehrere Winzerhöfe, Gasthäuser und Weingüter in Achau und Umgebung ein. Besonders sehenswert ist das geschichtsträchtige Schloss Achau: Das jahrhundertealte Wasserschloss liegt direkt im Ort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Am Klee - Modernes Wohnen in Achau
Zum Verkauf gelangen insgesamt 19 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage, mit Wohnflächen von 102 bis 118 Quadratmetern (zzgl. Keller), mit großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit.
Das Projekt im Überblick
- 2 PKW-Stellplätze pro Einheit
- Belagsfertig
- Moderne und hochwertige Ausstattung
- Ausflugsmöglichkeiten
- Grünruhelage
- Optional Pool, Photovoltaikanlage und Carport
Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Durch die Aluminium-Sicherheitstür können Sie ihr neues Eigenheim entspannt genießen. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden, oder Jalousien ausgestattet. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt und auch die Heizung- und Lüftungsanlagen sind installiert. Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht außerdem energieeffizientes Heizen in den kalten Monaten. Jede Einheit verfügt zudem über mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Somit ist die perfekte Grundlage für ihren individuellen Wohntraum geschaffen.
Folgende Extras sind gegen einen Aufpreis erhältlich (Bruttopreise):
- Pool - 42.000,00 € (inkl. Technik)
- Photovoltaikanlage (10kW) - 14.400,00 € (inkl. Batteriespeicher)
- Carport - 12.000,00 €
- Schlüsselfertig - auf Anfrage
Die Anbindung
Der Bezirk Mödling ist, mit dem Bezirk Korneuburg, einer von zwei Bezirken in Österreich, in dem vier verschiedene Autobahnen bzw. Schnellstraßen verlaufen, nämlich die Süd-Autobahn A2, die Wiener Außenring Autobahn A21, sowie die Wiener Außenring-Schnellstraße S1 und die Südost-Autobahn A3. Weitere wichtige Straßenzüge sind die ehemaligen Bundesstraßen Wiener Neustädter Straße B17 (teilweise auch Triester Straße), sowie die Ödenburger Straße B16. Die Südbahn der ÖBB ist die wichtigste Nord-Süd-Verbindung. Außerdem verlaufen hier noch die Pottendorfer Linie, die Aspangbahn sowie die Badner Bahn.
Das Haus 11.
HARDFACTS & HIGHLIGHTS.
- 110 m2 Wohnfläche
- 54 m2 Kellerfläche
- 12 m2 Balkon
- 21 m2 Terrasse
- 63 m2 Garten
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 separate WC´s
- offene Wohnküche
- Schrankraum
- Abstellraum
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit integriertem Insektenschutz und elektrischer Außenbeschattung
- Aluminium-Sicherheitstür
- energieeffiziente Luftwärmepumpe von Vaillant
- Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Vorbereitung zum Anschluss einer PV-Anlage
Das Haus wird Vollunterkellert (54m2) angeboten. Der Keller ist beheizt (Fußbodenheizung) und befenstert.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 571.000 bis 619.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.420/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus im Erstbezug mit 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Balkon, Terrasse, rund 63 m² Garten sowie einem für diese Kategorie besonders gut nutzbaren, beheizten und befensterten Vollkeller mit 54 m². Zur Ausstattung zählen unter anderem Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Außenbeschattung und zwei Stellplätze. Zu beachten ist allerdings, dass das Haus belagsfertig und nicht schlüsselfertig angeboten wird, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage in Achau ist als ruhige Wohnlage im Grünen mit guter Erreichbarkeit von Wien, brauchbarer Nahversorgung und S-Bahn-Anschluss einzuschätzen. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage.
Für die Wertermittlung wurde der sehr gut abgesicherte Durchschnittswert aus aktuellen Verkäufen vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung herangezogen. Dieser wurde anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst: positiv wirkten insbesondere der hochwertige Neubaucharakter, der gut nutzbare Keller und die Freiflächen; negativ fiel die belagsfertige Ausführung ins Gewicht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 595.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 571.000 EUR bis 619.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.