Hochwertiges Einfamilienhaus in bestem Bauzustand, 2 Wohneinheiten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger/bester Bauzustand: +10% (Zustand ausdrücklich als neuwertig bzw. in bestem Bauzustand beschrieben)
- Hochwertige Ausstattung: +7% (Marmor-Stiege, Parkett, Massivbauweise, hochwertige Ausführung laut Beschreibung/Ausstattungsliste)
- Zwei autark nutzbare Wohneinheiten: +6% (seltene, klar nutzbare Mehrfachverwendbarkeit für große Familie/Mehrgenerationen)
- Mikrolage Ruhe/Privatsphäre: +8% (absolute Ruhelage, Garten straßenabgewandt, weitgehend uneinsehbar, freie Gartenorientierung)
- Grundstück/Außenflächen: +4% (782 m² Grund, großer Garten, Terrasse, Garage in gut nutzbarer Dimension)
- Luftwärmepumpe: +3% (moderne, werterhöhende Haustechnik zusätzlich zur sonstigen Ausstattung)
Lage
Nähe Baden, Näha Wien, Nähe Bruck an der Leitha
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertiges Einfamilienhaus in bestem Bauzustand, 2 Wohneinheiten!
Dieses großzügige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in prominenter, idealer und absoluter Ruhelage in Ebreichsdorf. Diese perfekten Voraussetzungen gewährleisten ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Ein Objekt mit einer derartig großzügigen Dimension in einem so beeindruckend perfekten Bauzustand sehen selbst wir selten. Das Objekt verfügt über zwei elegant voneinander getrennte und komplett autark ausgestattete Wohngeschosse die über ein zentral gelegenes, weitläufiges, helles Entrée, über eine offene Marmor-Stiege miteinander verbunden sind. Perfekt für große Familien, die getrennte Bereiche brauchen. Im Erdgeschoß (120 m²) befinden sich fünf Zimmer mit Bad, WC und der Haupt-Küche. Im hellen Souterrain (120 m²) befinden sich weitere 5 Zimmer mit Bad, WC und der Nebenküche. An den Garten, der sich auf der von der Straße abgewandten Seite befindet, schließen nur Gärten an. Dadurch ist der Garten noch ruhiger gelegen und darüberhinaus in weiten Bereichen uneinsehbar. Von der ebenfalls uneinsehbaren Terasse ergibt sich der freie Blick auf den eigenen, gut dimensionierten Garten und die Bäume der Nachbarschaft. Die Wohnräume umfassen rund 240m², zuzüglich Garagen ca 50m². Ein perfektes Refugium für besondere Menschen und eine seltene Gelegenheit.
Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.110.000 bis 1.240.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein sehr großzügiges Einfamilienhaus in Ebreichsdorf mit rund 220 m² angesetzter Wohnfläche, tatsächlich laut Beschreibung mit etwa 240 m² Wohnnutzung, zwei vollständig nutzbaren Wohneinheiten, großer Garage, Terrasse und einem gut dimensionierten Garten auf 782 m² Grund. Das Haus hebt sich vor allem durch seinen ausdrücklich neuwertigen Gesamtzustand, die hochwertige Ausführung mit Marmor und Parkett, die Massivbauweise sowie die zusätzliche Luftwärmepumpe positiv vom üblichen Bestandsobjekt ab.
Die Lage ist im Ortskontext gut bis sehr gut: Nahversorgung und Grünraum sind stark, die öffentliche Anbindung eher durchschnittlich bis schwach. Für ein Haus besonders wertrelevant ist hier aber die beschriebene Mikrolage mit absoluter Ruhe, straßenabgewandtem Garten, guter Privatsphäre und freiem Gartenblick.
Ausgangspunkt der Bewertung war der lokale Durchschnittswert von 3.859 EUR/m² aus tatsächlichen Hausverkäufen in unmittelbarer Umgebung. Dieser Wert bildet jedoch nur den Marktdurchschnitt ähnlicher Häuser ab, nicht die besonderen Qualitäten dieses Objekts. Wegen des klar überdurchschnittlichen Zustands, der hochwertigen Ausstattung, der seltenen Zwei-Einheiten-Nutzbarkeit und der ruhigen Mikrolage wurde ein deutlicher Zuschlag angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.173.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 1.110.000 EUR bis 1.240.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.