Einzigartige Rarität!!! Wohnen am Badesee mit bester Trinkwasserqualität in absoluter Ruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Seezugang: +10% (direkte Lage am Badesee mit privatem Zugang, seltene Freizeit- und Wohnqualität laut Beschreibung)
- Ruhelage: +5% (absolute Ruhelage ausdrücklich hervorgehoben)
- Ausstattung Sauna: +3% (hauseigene Sauna vorhanden)
- Garage: +2% (eigene Garage mit Stellplatz)
- Zustand/Sofortbeziehbarkeit: +3% (gepflegt, renoviert 2010, möbliert und sofort beziehbar)
- Grundstücksgröße: -4% (mit 240 m² für ein Einfamilienhaus eher kleiner Grund, begrenzte Außenfläche)
- GIS-/Nahversorgungslage: -2% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore, Nahversorgung schwächer ausgeprägt)
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, sowie Geschäfte aller Art befinden sich nur wenige Fahrminuten in der Nebenortschaft Ebreichsdorf.
Kindergarten und Schule befinden sich wenige Gehminuten entfernt.
Bahnhof und Bushaltestelle befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Autobahnanschluss befindet sich wenige Fahrminuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Einzigartige Rarität!!! Wohnen am Badesee mit bester Trinkwasserqualität in absoluter Ruhelage
Sie träumen schon länger von einem Haus gelegen an einem Badesee auf Eigengrund? Dann ergreifen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses einzigartige Objekt!
Zu jederzeit entspannen und den Wildenten und Schwänen beim Schwimmen zusehen. Wellnessen in Ihrer hauseigenen Sauna und danach ins kühle Nass springen. Die absolute Stille genießen. Dieses umfangreiche Paket bietet Ihnen Ihr neues Zuhause!
Der Badesee wird unterirdisch durch die Fischa gespeist, welche auf einer Seite in den See eintritt und auf der anderen Seite wieder austritt.
Durch ständige Kontrollen seitens der Bezirkshauptmannschaft ist eine tadellose Wasserqualität garantiert.
Ein privater Seezugang in Ihrem eigenen sonnigen Garten bietet Ihnen höchste Lebensqualität.
Das Haus wird wie auf den Fotos abgebildet, möbliert verkauft, und ist somit sofort beziehbar.
Vor allem überzeugt die Immobilie durch die absolute Ruhelage
Das Haus besteht aus:
* Vorraum
* Wohnzimmer mit Lichtkuppel
* Esszimmer
* 2 Zimmern
* Bad mit Dusche und WC
* Sauna mit Elektroofen und sämtlichem Zubehör
* Garage mit einem Stellplatz
Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin. Eine erneute Installation eines Kachelofens ist somit möglich.
Eine weitere Besonderheit ist, dass es im Sommer keinerlei Stechmücken gibt, was wiederum auf die perfekte Wasserqualität zurückzuführen ist.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Sie!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 506.000 bis 554.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 120 m² Wohnfläche auf 240 m² Eigengrund. Es stammt ursprünglich aus 1962, wurde laut Unterlagen 2010 renoviert und präsentiert sich als sofort beziehbar. Positiv ins Gewicht fallen die seltene Lage direkt am Badesee mit privatem Zugang, die hauseigene Sauna, eine Garage sowie die insgesamt ruhige Wohnsituation. Einschränkend wirkt die für ein Einfamilienhaus eher kleine Grundstücksfläche, wodurch die Außenflächen begrenzt sind.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkreten Besonderheiten des Hauses angepasst. Gegenüber einem durchschnittlichen Vergleichsobjekt ist hier vor allem die außergewöhnliche Mikrolage am Wasser klar werterhöhend. Auch die absolute Ruhelage, die Sauna, die Garage und der gepflegte, sofort nutzbare Zustand rechtfertigen Zuschläge. Leicht wertmindernd wirken hingegen das kleine Grundstück und die im GIS-Profil nur unterdurchschnittlich ausgeprägte Nahversorgung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 530.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 506.000 EUR bis 554.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.420 EUR/m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.