Haus am See - Eigengrund - Wohnen wie im Urlaub - Seezugang mit privatem Bade-Steg - Sackgasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Seeliegenschaft / privater Badesteg / Südwest-Ausrichtung: +18% (seltene, klar premiumfähige Mikrolage mit hohem Freizeit- und Wohnwert, in den Vergleichs-KVs nicht abgebildet)
- Neuwertiger Zustand mit frischer Aufbereitung: +5% (frisch gestrichen, Parkett neu geschliffen, Service Wärmepumpe; objektiv über markttypischem Bestandszustand)
- Hochwertige technische Ausstattung: +7% (Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wasserenthärtung, UV-Anlage, Brunnenversorgung)
- Sommergarten / Außenanlagen: +6% (18 m² Sommergarten mit elektrischer Pergola, Doppelverglasung, Heizstrahlern sowie gepflegte Garteninfrastruktur)
- Eigengrund und guter Grundstückszuschnitt: +3% (für eine Doppelhaushälfte ordentliche Grundgröße und nutzbare Außenflächen)
- Makrolage laut GIS leicht unterdurchschnittlich: -2% (schwächere Nahversorgung/ÖV im datenbasierten Lageprofil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am See
Diese Seeliegenschaft in begehrter Süd-West-Ausrichtung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Weigelsdorf - ruhig gelegen in einer Sackgasse.
Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft genießen Sie hier ein sicheres, harmonisches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
Ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und modernes Wohnen perfekt vereint.
neues Service Wärmepumpe 05/2026
Frisch weiß gestrichen
Parkettböden neu geschliffen und eingelassen
Eckdaten Highlights:
- direkter Zugang vom Garten zum eigenen Bade-Steg
- Wohnfläche ca. 138m²
- Eigengrund ca.398m²
- Eigengrund Uferböschung
- Ziegel-Massivbauweise
- 4 Zimmer
- 2 KFZ Stellplätze
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
- 20m² Sommergarten, elektrische Pergola Markise mit schiebe Doppelverglasung, elektrischen Sonnenrollos und 2 Heizstrahlern
- Hauswasserversorgung über eigenen Brunnen mit Wasserenthärtungsanlage und UV - Anlage
- automatische Gartenbewässerung Haupt und Vorgarten von Hunter / Rainbird
- Balkon von 3 Zimmern begehbar
- Rollläden und Insektenschutz
- Kaminanschluss
- 7.2 Heimkino unterputz Verkabelung
- indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer
- 2 Bäder und 2 WCs / 2 Duschen / 1 Badewanne
- EG: Gäste WC mit bodenebener Dusche von Kaldewei, Handwaschbecken und Fenster
- OG: Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster
- gemauerter Grillkamin mit Beleuchtung
- 2 gemauerte Hochbeete für Gemüse/Kräuter - automatisch bewässert
- Solar Gartendusche
- Mähroboter von Gardena
- 2 Abstellräume, 1 Technikraum sowie Gartenhütte Biohort
- Glasfaser Internet - A1 zusätzlich Kabelplus Internet Anschluss
- geringe Betriebskosten mtl. €110 inkl. Gebäudeversicherung
Lage und Infrastruktur:
- Autobahnanschluss A3 Pottendorf
- Bus Linie 200 Wien-Hauptbahnhof – Eisenstadt
- Schnellbahn/REX (Pottendorfer Linie) ab Bahnhof Ebreichsdorf nach: Wien/Meidling 17 min
- mit dem Auto: SCS - in 20 min, Fischapark in 27 min, Neufelder See in nur 14 min
- Viele Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf
- mehrere Krippen, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
- Tennisplatz /Tennishalle nur 5 Minuten zu Fuß entfernt
- Bäcker "Der Mann" mit Drive-IN - in unmittelbarer Nähe
- Kinderspielplätze sind ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen
Kaufpreis € 669.000 + Förderung von ca. € 31.000 mit (Fixzinssatz 1% - kann übernommen werden)
Erwerb eines Eigenheims - Förderungsübernahme - Land Niederösterreich (noe.gv.at)
Nähere Infos und Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang --> gerne auf Anfrage
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Seeliegenschaft. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!
„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 537.000 bis 617.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 mit rund 138 m² Wohnfläche auf 398 m² Eigengrund. Das Haus bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Stellplätze und eine für dieses Segment klar überdurchschnittliche Ausstattung: Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Sommergarten, hochwertige Gartenanlagen sowie zahlreiche technische Komfortmerkmale. Besonders wertprägend ist jedoch die Seeliegenschaft mit privatem Badesteg und Südwest-Ausrichtung.
Die allgemeine Makrolage in Weigelsdorf ist laut Datenprofil nur durchschnittlich, vor allem bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Die konkrete Mikrolage des Hauses ist aber deutlich besser zu beurteilen: ruhige Sackgasse, familienfreundliches Umfeld und die seltene direkte Freizeit- und Wasserlage heben das Objekt klar vom üblichen Doppelhausbestand ab.
Ausgangspunkt der Bewertung war der lokale Durchschnittswert vergleichbarer Doppelhaushälften. Dieser Referenzwert wurde hier bewusst nach oben korrigiert, weil die vorhandenen Vergleichsverkäufe die außergewöhnlichen Qualitätsmerkmale dieses Hauses nicht ausreichend widerspiegeln. Unter Berücksichtigung der Premium-Mikrolage, des neuwertigen Zustands und der Sonderausstattung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 577.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 537.000 EUR bis 617.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.