Garten, Pool, Ruhe und Wien nahe Lebensqualität
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Außenanlagen: +8% (Pool, überdachte Terrasse, Gartenbrunnen, Sauna, Garage und zusätzliche Stellplätze laut Beschreibung)
- Technische Modernisierung: +7% (Luftwärmepumpe 2026, Photovoltaik 5 kWp, Klimaanlage 2021, Fußbodenheizung/-kühlung)
- Zustand relativ zum Markt: +4% (mehrere Erneuerungen 2026 an Einfriedung, Sockelputz, Wartungsfugen und Kellerabgang; insgesamt über markttypischem Bestandsniveau)
- Mikrolage/Grünblick: +4% (ruhige Lage mit Grünland vis-à-vis und starkem Grünbezug)
- ÖV-Anbindung: -2% (GIS-Score im öffentlichen Verkehr schwach, daher leichter Abschlag)
Lage
Nahe dem Stadtpark Eberich
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Grün vor der Tür, Pool im Garten, Wien in Reichweite!
In ruhiger Lage von Ebreichsdorf, mit Grünland als vis a vis Nachbar, erwartet Sie dieser Bungalow, errichtet um 1993, mit ca. 124 m² Wohnfläche auf einem lauf Grundbuch 721 m² großen Grundstück. Ein großzügiger Garten, Wohnen auf einer Ebene und vielseitiges Ausbaupotenzial machen ihn zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
Der Keller bietet eine Sauna, eine Waschküche und zusätzlich drei beheizbare Räume. Terrakottafliesen verleihen dem Haus ein mediterranes Flair. Der große Garten begeistert mit Pool, eigenem Brunnen und einer ca. 32 m² großen überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die 2026 installierte Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion über die Fußbodenheizung, die Klimaanlage aus dem Jahr 2021 sowie eine Photovoltaikanlage mit 5 kWp, die erweitert werden kann. Auch Einfriedung, Sockelputz, Wartungsfugen und Kellerabgang wurden 2026 erneuert.
Eine Garage und zwei weitere Stellplätze ergänzen das Angebot. Über den Radweg erreichen Sie den Bahnhof Ebreichsdorf mit Zugverbindungen Richtung Wien.
Die Highlights:
- ca. 124 m² Wohnfläche, 721 m² Grundstück laut Grundbuch
- großzügiger Wohn- und Essbereich plus 3 Schlafzimmer
- 32 m² überdachte Terrasse
- Pool, Gartenbrunnen und Grünblick
- Keller mit Sauna, beheizbaren Räumen und auch Außenzugang
- Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Klimaanlage, Fußbodenheizung-/ Kühlung
- Garage und zwei Stellplätze
Ein Haus, viele Möglichkeiten! Ob Familienleben, Gartenidylle oder zusätzlicher Wohnraum – entdecken Sie bei einer Besichtigung das Potenzial dieser Immobilie.
Sende Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie mich einfach an um weitere Details und eine ausführliche Beschreibung der Liegenschaft zu erhalten. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch das Umgebungsexpose mit Informationen zu nahezu allen Geschäften Lokalen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und vielem mehr in der Umgebung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email Adresse) beantworten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 605.000 bis 683.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus-Bungalow in Ebreichsdorf mit rund 124 m² Wohnfläche auf einem 721 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus den 1990er-Jahren, hebt sich aber durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv vom üblichen Bestandsniveau ab: Pool, überdachte Terrasse, Garage, zusätzlicher Stellplatzbereich, großer Keller mit Sauna und beheizbaren Räumen sowie eine moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Kühlfunktion, Photovoltaik und Klimaanlage. Auch mehrere Erneuerungen im Jahr 2026 sprechen für einen überdurchschnittlichen Erhaltungszustand im Vergleich zum lokalen Marktmittel.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gutem Grünbezug und solider Nahversorgung einzuschätzen. Besonders positiv wirkt das Grünland gegenüber; etwas dämpfend ist lediglich die laut Standortanalyse eher schwächere öffentliche Verkehrsanbindung. Insgesamt ist die Mikrolage aber gut und für ein Einfamilienhaus attraktiv.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Marktansatz von 4.296 EUR pro m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der näheren Umgebung. Für die konkret nachweisbaren Mehrwerte wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 644.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 605.000 EUR bis 683.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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