Exklusives Einfamilienhaus mit beheiztem Pool & großzügigem Garten in Ebreichsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +6% (ruhige, begehrte Wohnlage nahe Schlosspark und Golfclub; über dem Marktdurchschnitt innerhalb Ebreichsdorf)
- Ausstattung Außenanlagen: +8% (beheizter Pool mit Überdachung, mehrere Terrassen, gepflegter großzügiger Garten)
- Technische Ausstattung: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, E-Ladestation)
- Stellplätze/Carport: +2% (großzügiges Carport und 3 Stellplätze)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: +4% (695 m² Grund und ca. 570 m² Garten sind für die Wohnfläche komfortabel)
- Zustand/Modernität relativ: +5% (junges, gepflegtes Haus mit guter Energieklasse B; über markttypischem Bestandsmix)
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in der Schlossparkstraße in Ebreichsdorf, einer aufstrebenden Stadt südlich von Wien im Bezirk Baden.
Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark sowie zum Golfclub Schloss Ebreichsdorf verleiht der Umgebung einen exklusiven und naturnahen Charakter. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere über den Bahnhof Ebreichsdorf mit direkter Verbindung nach Wien, eignet sich die Lage ideal für Pendler. Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
n einer exklusiven und ruhigen Wohngegend von Ebreichsdorf präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen.
Das im Jahr 2012 Einfamilienhaus verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 695 m². Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege zur Terrasse und in den Garten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Der beheizte Swimmingpool mit Überdachung macht den Garten zu einer privaten Wohlfühloase und ermöglicht eine deutlich verlängerte Badesaison. Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßem Komfort. Eine Klimaanlage, eine E-Ladestation sowie ein großzügiges Carport ergänzen die hochwertige Ausstattung.
Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich und bietet damit eine attraktive Kombination aus Familienleben, Komfort und privatem Rückzugsort.
Eine Immobilie für alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus in Ebreichsdorf mit 134 m² Wohnfläche auf einem 695 m² großen Grundstück. Das Haus präsentiert sich als jüngerer, gepflegter Familienwohnsitz mit guter Raumaufteilung und überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der beheizte Pool mit Überdachung, der große Garten mit mehreren Terrassen, die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin, Alarmanlage, E-Ladestation sowie das Carport mit zusätzlichen Stellplätzen. Auch die Energieklasse B spricht für einen zeitgemäßen Standard.
Die Lage ist innerhalb von Ebreichsdorf als ruhig und attraktiv einzuschätzen. Die Nähe zum Schlosspark und zum Golfclub hebt die Wohnqualität, zugleich sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Anbindung Richtung Wien gut nutzbar. Damit liegt die Mikrolage über einem rein durchschnittlichen Siedlungsstandort.
Ausgangspunkt der Bewertung war der lokale Durchschnittspreis je m² Wohnfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen. Dieser Durchschnitt wurde hier bewusst nur eingeschränkt übernommen, weil das vorliegende Haus mehrere klar belegte Qualitätsmerkmale aufweist, die in den Vergleichsdaten nicht im Detail enthalten sind. Unter Berücksichtigung dieser Zuschläge ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 670.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 630.000 EUR bis 710.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.