Einfamilienhaus in Ebreichsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Siedlungslage: +3% (familiengeeignetes Wohnumfeld laut Beschreibung)
- Großes Eigengrundstück/Garten: +5% (788 m² Grund, ca. 652 m² Garten, gute Nutzbarkeit und Privatsphäre)
- Doppelgarage und gepflasterter Vorplatz: +4% (42 m² Garage plus zusätzliche Stellmöglichkeiten)
- Überdurchschnittliche Außenwirkung/Privatsphäre: +2% (alter Baumbestand, Heckeneinfriedung, geschützter Garten)
- Großzügige Raumwirkung: +2% (offene Raumhöhe mit Galerie und große Verglasungen)
- Zustand gepflegt, aber nicht neuwertig: +0% (kein klarer Hinweis auf hochwertige Sanierung oder Erstbezugsstandard)
- GIS-Lageabschlag: -2% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore, daher keine volle Lageprämie)
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlungslage von Weigelsdorf mit sehr guter Infrastruktur: Supermarkt und Busstation sind in ca. 150 m fußläufig erreichbar, der Bahnhof liegt nur rund 350 m entfernt. Kindergarten (ca. 250 m) und Schule (ca. 575 m) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien. Ein Arzt ist in ca. 500 m erreichbar, der Autobahnanschluss in rund 3 km Entfernung sorgt für eine schnelle Anbindung Richtung Wien.
Objektinformationen
Beschreibung
Eckdaten im Überblick:
- Nutzfläche: ca. 135 m²
- Grundstücksfläche: ca. 788 m²
- Kellerfläche: ca. 68 m²
- Balkonfläche: ca. 15 m²
- Garage: ca. 42 m²
- 2 Bäder, 2 WCs
- Baujahr: 2004, Zustand gepflegt
- Weitere ~ 240 m² Grundstücksfläche durch Pacht ergänzbar!
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 2004) mit ca. 135 m² Nutzfläche auf einem rund 788 m² großen Grundstück in Alleineigentum.
Das Erdgeschoß empfängt mit einem geräumigen Vorzimmer und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit rund 41 m², der durch die offene Raumhöhe mit Galerie besonders hell und luftig wirkt. Ergänzt wird die Ebene durch eine offene Küche, ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² sowie ein Gäste-Bad. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoß befinden sich vier Zimmer (ca. 16 m², 12 m², 11 m² und 11 m²), ein Bad mit WC sowie die Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Vom größten Zimmer erreicht man den Balkon mit ca. 15 m².
Das Untergeschoß umfasst drei Kellerräume mit insgesamt ca. 68 m² – ausreichend Platz für Lagerung, Haustechnik oder Hobby. Die Doppelgarage mit ca. 42 m² bietet Raum für zwei Fahrzeuge; weitere Stellplätze sind auf dem gepflasterten Vorplatz vorhanden.
Parkettböden in den Schlafräumen, Holzdecken und großzügige Verglasungen prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Der Garten mit altem Baumbestand und Heckeneinfriedung sorgt für Privatsphäre.
Es können durch Übernahme eines Pachtvertrages weitere (ca.) 240 m² Grundstücksfläche im hinteren Bereich des Grundstücks hinzugenommen werden, somit ist eine Gesamtfläche von über 1.000 m² nutzbar.
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] bzw. +43 664 14 74 879
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 518.000 bis 562.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Weigelsdorf mit rund 135 m² Nutzfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, ca. 68 m² Keller sowie einer großen Doppelgarage. Das Haus stammt aus dem Jahr 2004 und bietet mit offener Galerie, großzügigen Verglasungen, Terrasse, Balkon und einem schön eingewachsenen Garten ein für Familien sehr gut nutzbares Gesamtpaket. Das Grundstück mit 788 m² Eigengrund ist für die Lage überdurchschnittlich attraktiv, insbesondere wegen der Privatsphäre durch Baumbestand und Einfriedung.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit guter Infrastruktur einzuschätzen. Bahnhof, Bus, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Mikrolage alltagstauglich und familienfreundlich, auch wenn sie nach den vorliegenden Standortdaten nicht als ausgesprochene Premiumlage einzustufen ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Werterhöhend wirken vor allem das große Grundstück, die Doppelgarage, die gute Gartenqualität und die großzügige Raumwirkung. Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Verkehrswert von 540.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 518.000 EUR bis 562.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.