Großzügiges 7-Zimmer-Haus in Ebreichsdorf mit Terrasse, Garage & moderner Ausstattung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Sauna und Wellnessbereich im Keller
- 928 m² Grund mit großer Terrasse und Carport
- Modernisierter, gepflegter Zustand trotz Baujahr 1979
- Fassade und Eingangsstiege mit Instandsetzungsbedarf
- Pool derzeit ungenutzt, eher Aufwand zur Wiederherstellung
- Ruhige Wohnlage mit Grünblick, Anbindung und Versorgung eher schwach
Lage
Dieses charmante Haus bei 2483 Ebreichsdorf in Niederösterreich überzeugt durch seine ideale Lage. Kindergärten, ein Supermarkt und eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm macht. Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2483 Ebreichsdorf – einem Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein traumhaftes Wohngefühl auf beeindruckenden 237,1 m² Wohnfläche.
Mit insgesamt acht lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Zuhause unzählige Möglichkeiten – ob für die große Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte. Hier genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die sonnigen Terrassen laden dazu ein, den herrlichen Grün- und Fernblick in vollen Zügen zu genießen – starten Sie mit einem Frühstück im Freien in den Tag oder lassen Sie den Abend entspannt bei einem Glas Wein ausklingen.
Im Innenbereich überzeugt das Haus mit einer stilvollen und hochwertigen Ausstattung: elegante Fliesen, edles Parkett und robuster Steinboden schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Keller sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort.
Die moderne Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und kulinarische Genussmomente. Die geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten ausreichend Privatsphäre für die ganze Familie. Zwei separate WCs erleichtern den Alltag zusätzlich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Freizeitbereich im Keller: Neben Technik- und Waschraum erwartet Sie hier eine Sauna mit eigenem Bad und gemütlichen Verweilmöglichkeiten – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Der stilvoll gestaltete Weinkeller verleiht dem Haus eine ganz besondere Note und lädt zu genussvollen Abenden ein.
Im Garten befindet sich ein derzeit ungenutzter Pool – hier haben Sie die Wahl: revitalisieren und Ihre persönliche Sommeroase schaffen oder zusätzliche Gartenfläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gewinnen.
Für Ihr Fahrzeug steht ein praktischer Carport direkt am Haus zur Verfügung.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In unmittelbarer Nähe befinden sich Busanbindung, Kindergarten, Supermarkt sowie ein Kinderspielplatz direkt nebenan. Die ruhige Wohngegend macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und Lebensgefühl – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Ebreichsdorf. Lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus.
Schreibe auch dazu, dass die Fasade etwas blöckelt und die Stiegen die zum eingang führt gemacht gehört
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2483 Ebreichsdorf – einem Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein traumhaftes Wohngefühl auf beeindruckenden 237,1 m² Wohnfläche.
Mit insgesamt acht lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Zuhause unzählige Möglichkeiten – ob für die große Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte. Hier genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die sonnigen Terrassen laden dazu ein, den herrlichen Grün- und Fernblick in vollen Zügen zu genießen – starten Sie mit einem Frühstück im Freien in den Tag oder lassen Sie den Abend entspannt bei einem Glas Wein ausklingen.
Im Innenbereich überzeugt das Haus mit einer stilvollen und hochwertigen Ausstattung: elegante Fliesen, edles Parkett und robuster Steinboden schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Keller sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort.
Die moderne Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und kulinarische Genussmomente. Die geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten ausreichend Privatsphäre für die ganze Familie. Zwei separate WCs erleichtern den Alltag zusätzlich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Freizeitbereich im Keller: Neben Technik- und Waschraum erwartet Sie hier eine Sauna mit eigenem Bad und gemütlichen Verweilmöglichkeiten – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Der stilvoll gestaltete Weinkeller verleiht dem Haus eine ganz besondere Note und lädt zu genussvollen Abenden ein.
Im Garten befindet sich ein derzeit ungenutzter Pool – hier haben Sie die Wahl: revitalisieren und Ihre persönliche Sommeroase schaffen oder zusätzliche Gartenfläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gewinnen.
Für Ihr Fahrzeug steht ein praktischer Carport direkt am Haus zur Verfügung.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch auch Potenzial für individuelle Verschönerungen: Die Fassade weist teilweise kleinere Abplatzungen auf und die Stiegenanlage zum Eingangsbereich sollte erneuert bzw. saniert werden. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, dem Haus auch außen Ihren persönlichen Stil zu verleihen.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In unmittelbarer Nähe befinden sich Busanbindung, Kindergarten, Supermarkt sowie ein Kinderspielplatz direkt nebenan. Die ruhige Wohngegend macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und Lebensgefühl – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Ebreichsdorf. Lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 900.000 bis 1.015.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Ebreichsdorf mit rund 237 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, großem Kellerbereich, 928 m² Grund sowie einer für Familien gut nutzbaren Raumstruktur. Das Haus bietet mehrere werterhöhende Merkmale, darunter Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Sauna mit Wellnessbereich, Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge, Terrasse und Carport. Positiv ist auch die Grundstücksgröße, die in dieser Lage überdurchschnittlich wirkt. Gleichzeitig sind laut Beschreibung kleinere äußere Mängel vorhanden: Die Fassade weist Abplatzungen auf und die Eingangsstiege sollte saniert werden; auch der Pool ist derzeit nicht als voll nutzbares Highlight anzusetzen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen. Kindergarten, Bus und Supermarkt sind erreichbar, jedoch zeigt das GIS-Profil insgesamt keine Spitzenlage. Ein leichter Pluspunkt ist der erwähnte Grün- und Fernblick.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 958.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 900.000 EUR bis 1.015.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von etwa 4.040 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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