VIDEO! Deine Chance! Doppelhaushälfte ca. 25 Minuten von Wien - jetzt besichtigen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +5% (klar belegter schlüsselfertiger Erstbezug 2024/Bezug 2026, relativ leicht über markttypischem Neubau-Mix abgesichert)
- Energieeffizienz/Haustechnik: +3% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Energieklasse B)
- Außenflächen/Stellplätze: +3% (Terrasse, Balkon, Eigengarten und 2 Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung)
- Mikrolage: +2% (sehr gute Nahversorgung und Grünraum in unmittelbarer Nähe, entsprechend GIS-Anpassung)
Lage
Besichtigung am Sonntag möglich! - Anmeldung erforderlich
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft!
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Ihr neues Zuhause in Pottendorf – mehr Lebensqualität für Ihre Familie!
Ihr Start in eine glückliche Zukunft
Willkommen in Pottendorf – dem idealen Ort für Familien, die Sicherheit, Lebensqualität und ein Zuhause mit echtem Wert suchen.
Nur 20 Minuten von Wien entfernt, bietet diese moderne Doppelhaushälfte eine perfekte Kombination aus Nähe zur Stadt und dem beruhigenden Gefühl, angekommen zu sein.
Warum Pottendorf?
Im direkten Vergleich zu manchen Stadtteilen Wiens, etwa Favoriten, bietet Pottendorf entscheidende Vorteile:
Mehr Sicherheit – ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld ohne Großstadtstress
Mehr Schönheit – grüne Natur, Schlosspark und eine charmante Umgebung
Mehr fürs Geld – hochwertiges Wohnen zum fairen Preis
Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise vereint moderne Architektur mit funktionalem Grundriss und hohem Wohnkomfort –
ideal für Familien, Paare oder alle, die den nächsten Schritt in Richtung Eigenheim gehen möchten.
Das erwartet Sie:
Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
3 helle Schlafzimmer für erholsamen Schlaf
2 moderne Badezimmer
Balkon, Eigengarten & 2 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung
Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Aufpreis schlüsselfertig nur 30.000,- Euro – in 3 Monaten einziehen & wohlfühlen (Sonderwünsche noch möglich)
Tipp: Auch Mietkauf ist möglich – ideal für alle, die heute schon planen und morgen Eigentümer sein möchten.
Diese Doppelhaushälfte "Am Meierhof" in Pottendorf vereint Qualität, Komfort und Natur – zu einem Preis, der leistbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 437.000 bis 483.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Pottendorf mit rund 111 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Badezimmern, Terrasse, Balkon, Eigengarten und 2 Stellplätzen. Das Haus ist als Erstbezug ausgeführt und bietet mit Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe einen zeitgemäßen technischen Standard. Für Familien ist der Grundriss gut nutzbar, die Außenflächen sind für diese Objektklasse passend dimensioniert.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Grünraum liegen in kurzer Distanz, was die Alltagstauglichkeit klar verbessert. Der öffentliche Verkehr ist eher durchschnittlich bis schwächer, dennoch ist die Mikrolage für den regionalen Markt als familienfreundlich und solide einzustufen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde nur moderat nach oben angepasst, weil der Vergleichspool bereits viele ähnliche Neubauobjekte enthält. Zuschläge waren vor allem für den Erstbezugsstandard, die moderne Haustechnik, die gute Energieausstattung sowie die ordentlichen Außenflächen und Stellplätze gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 460.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 437.000 EUR bis 483.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.