Wo deine Familie eine glückliche Zukunft hat
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +4% (klar belegter Erstbezug 2025, schlüsselfertige Ausführung im Bauträgersegment)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise, 2 Bäder)
- Außenflächen: +3% (Terrasse, Balkon, Eigengarten und 2 Stellplätze inkl. E-Ladestation-Vorbereitung)
- Mikrolage: +2% (gute Nahversorgung, Schlosspark in Gehdistanz, insgesamt familienfreundliches Umfeld)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft!
Ihr neues Zuhause in Pottendorf – ein Ort, an dem Familie wieder Zukunft hat
Ankommen. Durchatmen. Sicherheit spüren.
Stellen Sie sich vor, Sie schließen die Tür hinter sich – und draußen bleibt der Lärm der Welt.
Keine Hektik. Kein Druck. Keine Unsicherheit.
Gerade jetzt, in einer Zeit, in der sich politische Entscheidungen überschlagen, Regeln ständig neu geschrieben werden und viele Menschen das Gefühl haben, die Kontrolle zu verlieren, wird eines wieder klar:
Ein eigenes Zuhause ist nicht nur ein Wunsch – es ist Schutz, Stabilität und ein Vermächtnis.
Willkommen in Pottendorf – dem idealen Ort für Familien, die nicht nur wohnen, sondern Wurzeln schlagen wollen.
Nur 25 Minuten von Wien entfernt, wartet hier eine moderne Doppelhaushälfte, die alles vereint, was man heute wirklich sucht:
Lebensqualität, Wertbeständigkeit und das gute Gefühl, richtig entschieden zu haben.
Warum Pottendorf? Weil man hier noch ruhig leben kann.
Während in manchen Stadtteilen Wiens – etwa Favoriten – die Unsicherheit steigt, steigt in Pottendorf vor allem eines:
die Lebensqualität.
Mehr Sicherheit
Ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld – ohne Großstadtstress, ohne Daueranspannung.
Mehr Schönheit
Grünflächen, Schlosspark, gepflegte Umgebung – ein Ort, an dem Kinder draußen spielen können und man sich kennt.
Mehr Wert fürs Geld
Hochwertiges Wohnen, solide gebaut und fair kalkuliert – dort, wo ein Zuhause noch ein Zuhause ist.
Aufpreis schlüsselfertig: nur 30.000,- Euro
Denn die Wahrheit ist:
Wer heute in ein Haus investiert, investiert nicht nur in Wände – sondern in Sicherheit für Generationen.
Fordern Sie jetzt Ihre persönliche Finanzierungsexpertin an!
Dieses Haus ist mehr als ein Objekt. Es ist ein Neuanfang.
Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss – sondern eine Entscheidung für ein Leben mit Perspektive.
Modern, durchdacht und gebaut für den Alltag einer Familie:
mit Platz, Komfort und Raum zum Aufwachsen.
Das erwartet Sie – Tag für Tag, Jahr für Jahr:
Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
(wo gemeinsame Abende beginnen und schöne Erinnerungen entstehen)3 helle Schlafzimmer
(für Kinder, Homeoffice oder Gäste – flexibel und zukunftssicher)2 moderne Badezimmer
(damit der Morgen nicht zum Stress wird)Balkon, Eigengarten & 2 PKW-Stellplätze
inkl. E-Ladestation-VorbereitungEnergieeffiziente Bauweise
mit Luftwärmepumpe & FußbodenheizungSchlüsselfertig – Einziehen in 3 Monaten
(Sonderwünsche aktuell noch möglich)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 452.000 bis 492.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Liegenschaft ist eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Pottendorf mit 110,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Badezimmern sowie Terrasse, Balkon, Eigengarten und zwei Stellplätzen. Es handelt sich um einen Erstbezug in Ziegelmassivbauweise mit zeitgemäßer technischer Ausstattung, insbesondere Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Damit spricht das Objekt klar das familienorientierte Neubausegment an.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Grünraum sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Alltagstauglichkeit erhöht. Schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb keine starke Lageprämie angesetzt wurde. Insgesamt ist die Mikrolage aber als ruhige und familienfreundliche Wohnlage positiv zu beurteilen.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung herangezogen und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der Erstbezug, die moderne Haustechnik, die gute Ausführung sowie die nutzbaren Außenflächen einen moderaten Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 472.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 452.000 EUR bis 492.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.