JETZT LEISTBAR - schlüsselfertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: +2% (gute Nahversorgung, Schlosspark und Gesundheitsversorgung fußläufig; insgesamt leicht überdurchschnittliche Lagequalität)
- Erstbezug/Neubau: +4% (klar besserer Zustand als markttypischer Durchschnitt, auch wenn der Pool bereits stark aus Bauträger-Erstbezügen besteht)
- Energieeffizienz/Haustechnik: +3% (Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung als werthaltige, zeitgemäße Ausstattung)
- Außenflächen/Stellplätze: +2% (Terrasse, Balkon, Eigengarten sowie 2 Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft!
Ihr neues Zuhause schlüsselfertig in Pottendorf – jetzt kaufen, bevor die Preise wieder anziehen
Ankommen. Durchatmen. Sicherheit spüren. Und klug investieren.
Stellen Sie sich vor, Sie schließen die Tür hinter sich und draußen bleibt der Lärm der Welt.
Keine Hektik. Kein Druck. Keine Unsicherheit.
Gerade jetzt, in einer Zeit, in der sich politische Entscheidungen überschlagen, Regeln ständig neu geschrieben werden und viele Menschen das Gefühl haben, die Kontrolle zu verlieren, wird eines wieder klar:
Ein eigenes Zuhause ist nicht nur ein Wunsch – es ist Schutz, Stabilität und ein Vermächtnis.
Und noch etwas wird ebenso klar:
Der Immobilienmarkt steht vor der nächsten Preiswelle.
Denn sobald sich die Rahmenbedingungen stabilisieren und die Nachfrage wieder anzieht, steigen erfahrungsgemäß genau jene Immobilien zuerst, die Familien wirklich suchen:
solide Häuser im Grünen, in guter Lage, nahe Wien – wie Pottendorf.
Das bedeutet für Sie:
Wer jetzt kauft, kauft zu einem Zeitpunkt, der in vielen Fällen der günstigste Moment vor dem nächsten Aufschwung ist.
Nur 25 Minuten von Wien entfernt, wartet hier eine moderne Doppelhaushälfte, die alles vereint, was man heute wirklich sucht:
Lebensqualität, Wertbeständigkeit und das gute Gefühl, zur richtigen Zeit richtig entschieden zu haben.
Fordern Sie jetzt Ihre persönliche Finanzierungsexpertin an!
Warum Pottendorf? Weil man hier noch ruhig leben kann.
Während in manchen Stadtteilen Wiens – etwa Favoriten – die Unsicherheit steigt, steigt in Pottendorf vor allem eines:
die Lebensqualität.
Mehr Sicherheit
Ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld – ohne Großstadtstress, ohne Daueranspannung.
Mehr Schönheit
Grünflächen, Schlosspark, gepflegte Umgebung – ein Ort, an dem Kinder draußen spielen können und man sich kennt.
Mehr Wert fürs Geld
Hochwertiges Wohnen, solide gebaut und fair kalkuliert – und genau jetzt noch zu Konditionen, die bald wieder deutlich strenger werden könnten.
Denn die Wahrheit ist:
Wer heute in ein Haus investiert, investiert nicht nur in Wände – sondern in Sicherheit für Generationen.
Und wer heute kauft, sichert sich nicht nur ein Zuhause – sondern auch einen Preis, den es so in dieser Phase nicht ewig geben wird.
Dieses Haus ist mehr als ein Objekt. Es ist Ihr Neuanfang.
Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss – sondern eine Entscheidung für ein Leben mit Perspektive.
Modern, durchdacht und gebaut für den Alltag einer Familie:
mit Platz, Komfort und Raum zum Aufwachsen.
Das erwartet Sie – Tag für Tag, Jahr für Jahr:
Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
(wo gemeinsame Abende beginnen und Erinnerungen entstehen)3 helle Schlafzimmer
(für Kinder, Homeoffice oder Gäste – flexibel und zukunftssicher)2 moderne Badezimmer
(damit der Morgen nicht zum Stress wird)Balkon, Eigengarten & 2 PKW-Stellplätze
inkl. E-Ladestation-VorbereitungEnergieeffiziente Bauweise
mit Luftwärmepumpe & FußbodenheizungSchlüsselfertig – Einziehen im Dezember 2026
(Sonderwünsche aktuell noch möglich)
Fazit: Jetzt ist der Moment
Wenn Sie ein Haus suchen, das Sicherheit gibt, Familie trägt und gleichzeitig eine kluge Entscheidung zur richtigen Zeit ist, dann ist diese Doppelhaushälfte in Pottendorf genau das Richtige.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 446.000 bis 482.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Pottendorf mit 110,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Balkon, Eigengarten und zwei Stellplätzen. Das Haus befindet sich im Erstbezug und bietet mit Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe einen zeitgemäßen, für Familien gut geeigneten Standard. Die E-Ladestation-Vorbereitung ist ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal, das die Marktgängigkeit verbessert.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und der Schlosspark sind sehr nahe, was den Wohnwert klar erhöht. Schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb keine eigentliche Premiumlage vorliegt, sondern eine insgesamt leicht überdurchschnittliche Wohnlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser liegt bei rund 3.771 EUR pro m² Wohnfläche. Für den konkreten Neubauzustand, die energieeffiziente Haustechnik, die brauchbaren Außenflächen und die leicht bessere Mikrolage wurde ein moderater Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 464.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 446.000 EUR bis 482.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.