JETZT LEISTBAR - schlüsselfertig

Inserat-Nr.: 954356142537 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 10:33 Uhr
€ 476.000 € 4.157,80/m²
Geschätzter Preis € 446.000 bis 482.000
IMMOunited Preis-Check
Der IMMOunited Preis-Check ist eine KI-unterstützte Preis-Einschätzung auf Basis tatsächlicher Kaufpreisdaten und zeigt, wie der Angebotspreis im Vergleich zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen einzuschätzen ist. Dabei berücksichtigt er aktuelle Marktdaten, die Lage, die Infrastruktur, die Bevölkerungsstruktur sowie die Angaben aus dem Inserat. Der Preis-Check bietet eine erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung.
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

  • Erstbezug im Neubau ab 2025/2026, Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise mit 110,8 m²
  • Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
  • Terrasse, Balkon, Eigengarten und zwei Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation
  • Sehr gute Nahversorgung, Schlosspark und Gesundheitsversorgung in kurzer Distanz
  • Schwache öffentliche Anbindung
Fläche 110,80 m²
Zimmer 4
Grundstück 205 m²

Lage

2486 Pottendorf, Am Maierhof
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Route planen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 321, 324 Pottendorf Marktplatz
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
3 Min.
Supermarkt Penny
3 Min.
Bäckerei
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 110,80 m²
Grundstücksfläche 205 m²
Zimmer 4
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab nach Absprache
Badezimmer 2
Parkplätze 2
Balkonfläche 5,25 m²
Terrassenfläche 20,52 m²
Gartenfläche 129,32 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft!

Ihr neues Zuhause schlüsselfertig in Pottendorf – jetzt kaufen, bevor die Preise wieder anziehen
Ankommen. Durchatmen. Sicherheit spüren. Und klug investieren.

Stellen Sie sich vor, Sie schließen die Tür hinter sich und draußen bleibt der Lärm der Welt.
Keine Hektik. Kein Druck. Keine Unsicherheit.

Gerade jetzt, in einer Zeit, in der sich politische Entscheidungen überschlagen, Regeln ständig neu geschrieben werden und viele Menschen das Gefühl haben, die Kontrolle zu verlieren, wird eines wieder klar:

Ein eigenes Zuhause ist nicht nur ein Wunsch – es ist Schutz, Stabilität und ein Vermächtnis.

Und noch etwas wird ebenso klar:
Der Immobilienmarkt steht vor der nächsten Preiswelle.

Denn sobald sich die Rahmenbedingungen stabilisieren und die Nachfrage wieder anzieht, steigen erfahrungsgemäß genau jene Immobilien zuerst, die Familien wirklich suchen:
solide Häuser im Grünen, in guter Lage, nahe Wien – wie Pottendorf.

Das bedeutet für Sie:
Wer jetzt kauft, kauft zu einem Zeitpunkt, der in vielen Fällen der günstigste Moment vor dem nächsten Aufschwung ist.

Nur 25 Minuten von Wien entfernt, wartet hier eine moderne Doppelhaushälfte, die alles vereint, was man heute wirklich sucht:

Lebensqualität, Wertbeständigkeit und das gute Gefühl, zur richtigen Zeit richtig entschieden zu haben.

Fordern Sie jetzt Ihre persönliche Finanzierungsexpertin an!

Warum Pottendorf? Weil man hier noch ruhig leben kann.

Während in manchen Stadtteilen Wiens – etwa Favoriten – die Unsicherheit steigt, steigt in Pottendorf vor allem eines:

die Lebensqualität.

Mehr Sicherheit

Ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld – ohne Großstadtstress, ohne Daueranspannung.

Mehr Schönheit

Grünflächen, Schlosspark, gepflegte Umgebung – ein Ort, an dem Kinder draußen spielen können und man sich kennt.

Mehr Wert fürs Geld

Hochwertiges Wohnen, solide gebaut und fair kalkuliert – und genau jetzt noch zu Konditionen, die bald wieder deutlich strenger werden könnten.

Denn die Wahrheit ist:
Wer heute in ein Haus investiert, investiert nicht nur in Wände – sondern in Sicherheit für Generationen.

Und wer heute kauft, sichert sich nicht nur ein Zuhause – sondern auch einen Preis, den es so in dieser Phase nicht ewig geben wird.

Dieses Haus ist mehr als ein Objekt. Es ist Ihr Neuanfang.

Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss – sondern eine Entscheidung für ein Leben mit Perspektive.

Modern, durchdacht und gebaut für den Alltag einer Familie:
mit Platz, Komfort und Raum zum Aufwachsen.

Das erwartet Sie – Tag für Tag, Jahr für Jahr:

  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
    (wo gemeinsame Abende beginnen und Erinnerungen entstehen)

  • 3 helle Schlafzimmer
    (für Kinder, Homeoffice oder Gäste – flexibel und zukunftssicher)

  • 2 moderne Badezimmer
    (damit der Morgen nicht zum Stress wird)

  • Balkon, Eigengarten & 2 PKW-Stellplätze
    inkl. E-Ladestation-Vorbereitung

  • Energieeffiziente Bauweise
    mit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

  • Schlüsselfertig – Einziehen im Dezember 2026
    (Sonderwünsche aktuell noch möglich)

Fazit: Jetzt ist der Moment

Wenn Sie ein Haus suchen, das Sicherheit gibt, Familie trägt und gleichzeitig eine kluge Entscheidung zur richtigen Zeit ist, dann ist diese Doppelhaushälfte in Pottendorf genau das Richtige.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Preis-Check

Geschätzter Preis
€ 446.000 bis 482.000
Schätzwert pro m²
€ 4.190/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Pottendorf mit 110,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Balkon, Eigengarten und zwei Stellplätzen. Das Haus befindet sich im Erstbezug und bietet mit Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe einen zeitgemäßen, für Familien gut geeigneten Standard. Die E-Ladestation-Vorbereitung ist ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal, das die Marktgängigkeit verbessert.

Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und der Schlosspark sind sehr nahe, was den Wohnwert klar erhöht. Schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb keine eigentliche Premiumlage vorliegt, sondern eine insgesamt leicht überdurchschnittliche Wohnlage.

Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser liegt bei rund 3.771 EUR pro m² Wohnfläche. Für den konkreten Neubauzustand, die energieeffiziente Haustechnik, die brauchbaren Außenflächen und die leicht bessere Mikrolage wurde ein moderater Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 464.000 EUR.

Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 446.000 EUR bis 482.000 EUR.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Nordbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Flachdach Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
47,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A+
Gültig bis 01.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.157,80
Kaufpreis € 476.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 65,60
Monatliche Kosten (netto) € 65,60
Monatliche Kosten (brutto) € 72,16

Dokumente

Wolfgang Glaser
Wertimmobilien Consulting KG - Verwaltung
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 954356142537 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 10:33 Uhr