Aufpreis schlüsselfertig nur 30.000,- Euro
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt durch bezugsfertigen Neubauzustand ohne kurzfristigen Investitionsbedarf)
- Ausstattung Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als zeitgemäße, werterhöhende Ausstattung)
- Massivbau/Ziegel: +2% (im Markt positiv wahrgenommene Bauweise, laut Beschreibung ausdrücklich hervorgehoben)
- Außenflächen: +3% (Garten, Terrasse und Balkon in gut nutzbarer Größe für das Segment)
- Stellplätze: +2% (zwei Stellplätze vorhanden, für Doppelhaushälften werterhöhend)
- Mikrolage/ÖV: -2% (gute Nahversorgung, aber schwächere öffentliche Verkehrsanbindung laut GIS)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft!
Raus aus der Mietfalle.
Rein in die Freiheit
Ihr seid an einem Punkt angekommen, an dem „Wohnen“ mehr sein muss als nur eine Zwischenstation. Ihr wollt etwas Eigenes, etwas Bleibendes.
Aber die Uhr tickt: Wer die aktuelle Marktlage beobachtet, weiß, dass die Preise für hochwertigen Wohnraum im Wiener Speckgürtel nur eine Richtung kennen.
Jetzt die richtige Entscheidung zu treffen, bedeutet, sich den Traum vom Haus noch zu leistbaren Konditionen zu sichern, bevor die Preisspirale wieder anzieht.
Warum dieses Haus für euch perfekt ist:
Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss für später, sondern die Lösung für jetzt.
Finanzielle Intelligenz: Hört auf, die Kredite eures Vermieters abzubezahlen. Investiert in euer eigenes Vermögen. Ein Haus in dieser Lage ist die sicherste Altersvorsorge, die ihr euch vorstellen könnt.
Platz für alles, was kommt: Ob Home-Office oder das erste Kinderzimmer – hier habt ihr den Platz, den euch keine Wohnung in Wien in dieser Qualität bieten kann.
City-Anbindung & Lifestyle: In nur 25 Minuten seid ihr in Wien. Ihr behaltet euren Job und eure Freunde in der Stadt, aber tauscht den Beton-Dschungel gegen euren eigenen Garten.
Sicherheit für eure (zukünftige) Familie
Wir wissen alle: In vielen Wiener Bezirken – wie etwa in Favoriten – verändert sich das Umfeld massiv.
In Pottendorf entscheidet ihr euch für ein Umfeld, in dem man sich noch grüßt, in dem Sicherheit kein Luxuswort ist und eure Kinder (oder euer Hund) behütet aufwachsen können.
Die Nachfrage nach Ziegelmassiv-Häusern im Umland steigt rasant. Wer jetzt zögert, zahlt in zwei Jahren entweder deutlich mehr oder muss weiter weg von Wien ziehen.
Nutzt die Chance: Termin vereinbaren und weitere Vorteile erfahren
Wartet nicht, bis „irgendwann“ die Zinsen oder Preise wieder steigen. Schafft euch jetzt die Basis für ein glückliches, sorgenfreies Leben.
Dieses Haus ist euer Neuanfang und eure Absicherung zugleich.
Aufpreis für schlüsselfertig nur 30.000,- Euro
Wir haben die Lösung für eure glückliche Zukunft.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 437.000 bis 483.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug mit 110,8 m² Wohnfläche auf rund 280 m² Grund. Das Haus ist klar auf die typische Familiennutzung ausgerichtet: 4 Zimmer, 2 Bäder, offene Wohnküche, Terrasse, Balkon, Garten sowie zwei Stellplätze. Positiv hervorzuheben sind die Ziegelmassivbauweise, die Fußbodenheizung und die Luftwärmepumpe, also Ausstattungsmerkmale, die im aktuellen Markt gut nachgefragt sind und den laufenden Wohnkomfort erhöhen.
Die Lage in Pottendorf ist insgesamt als solide bis gut einzustufen. Besonders stark ist die fußläufige Nahversorgung; auch Grünraum und medizinische Versorgung sind nahe. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb keine echte Premiumlage vorliegt, aber jedenfalls eine gut nutzbare Wohnlage im Umland von Wien.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um moderate Zuschläge für den konkreten Neubauzustand, die moderne Haustechnik, die Massivbauweise, die Außenflächen und die zwei Stellplätze angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 460.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 437.000 EUR bis 483.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.