Deine (letzte) Chance - bevor die Preise im Oktober steigen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt durch Neubau 2025 im Erstbezugszustand)
- Energieeffizienz/Haustechnik: +3% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Energieklasse B, niedrige Betriebskosten)
- Außenflächen: +2% (Terrasse, Balkon und nutzbarer Garten als werterhöhende Familienhaus-Qualität)
- Stellplätze: +2% (zwei Stellplätze vorhanden)
- Belagsfertige Übergabe: -7% (laut Beschreibung nicht schlüsselfertig; Fertigstellungskosten und Vermarktungsabschlag gegenüber voll ausgestatteten Vergleichsobjekten)
- Mikrolage: +2% (zentrale Nahversorgung und Schlosspark-Nähe, jedoch ohne Premiumadress-Charakter)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Raus aus der Mietfalle.
Wärmepumpe! Kein Gas, kein Öl, keine Fernwärme = geringe Energiekosten
Rein in die Freiheit - Euer Fundament in Pottendorf.
Ihr seid an einem Punkt angekommen, an dem „Wohnen“ mehr sein muss als nur eine Zwischenstation. Ihr wollt etwas Eigenes, etwas Bleibendes.
Aber die Uhr tickt: Wer die aktuelle Marktlage beobachtet, weiß, dass die Preise für hochwertigen Wohnraum im Wiener Speckgürtel nur eine Richtung kennen.
Jetzt die richtige Entscheidung zu treffen, bedeutet, sich den Traum vom Haus noch zu leistbaren Konditionen zu sichern, bevor die Preisspirale wieder anzieht.
Warum dieses Haus euer „Perfect Match“ ist:
Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss für später, sondern die Lösung für jetzt.
Finanzielle Intelligenz: Hört auf, die Kredite eures Vermieters abzubezahlen. Investiert in euer eigenes Vermögen.
Ein Haus in dieser Lage ist die sicherste Altersvorsorge, die ihr euch vorstellen könnt.Platz für alles, was kommt: Ob Home-Office oder das erste Kinderzimmer – hier habt ihr den Platz, den euch keine Wohnung in Wien in dieser Qualität bieten kann.
City-Anbindung & Lifestyle: In nur 25 Minuten seid ihr in Wien. Ihr behaltet euren Job und eure Freunde in der Stadt, aber tauscht den Beton-Dschungel gegen euren eigenen Garten und den Schlosspark Pottendorf.
Sicherheit für eure (zukünftige) Familie
Wir wissen alle: In vielen Wiener Bezirken – wie etwa in Favoriten – verändert sich das Umfeld massiv.
In Pottendorf entscheidet ihr euch für ein Umfeld, in dem man sich noch grüßt, in dem Sicherheit kein Luxuswort ist und eure Kinder (oder euer Hund) behütet aufwachsen können.
Die Nachfrage nach Ziegelmassiv-Häusern im Umland steigt rasant. Wer jetzt zögert, zahlt in zwei Jahren entweder deutlich mehr oder muss noch weiter weg von Wien ziehen.
Dein Haus wird dir belagsfertig übergeben, Aufpreis schlüsselfertig nur 30.000,- Euro.
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Nutzt die Chance: Termin vereinbaren!
Wartet nicht, bis „morgen“ die Zinsen oder Preise wieder steigen. Schafft euch jetzt die Basis für ein glückliches, sorgenfreies Leben. Dieses Haus ist euer Neuanfang und eure Absicherung zugleich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 417.000 bis 461.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte mit 110,8 m² Wohnfläche auf rund 280 m² Grund in Pottendorf. Das Haus ist ein Neubau aus 2025 im Erstbezug, in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse, Balkon, Garten sowie zwei Stellplätze. Positiv zu bewerten sind außerdem die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und der insgesamt zeitgemäße energetische Standard. Zu beachten ist jedoch, dass das Haus laut Beschreibung belagsfertig und nicht vollständig schlüsselfertig übergeben wird; dafür ist ein marktüblicher Abschlag anzusetzen.
Die Lage ist für Familien gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und der Schlosspark sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, weshalb keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Die Wertermittlung wurde auf Basis realer Kaufverträge vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung vorgenommen. Der durchschnittliche Referenzwert liegt bei 3.771 EUR/m² Wohnfläche. Für Neubau, Erstbezug, moderne Haustechnik, Garten und Stellplätze wurden Zuschläge angesetzt; für die belagsfertige Ausführung wurde ein spürbarer Abschlag berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 439.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 417.000 EUR bis 461.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.