Bevor die Preise steigen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen, bezugsfertigen Zustand)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbau als zeitgemäße, werthaltige Ausführung)
- Außenflächen/Stellplätze: +2% (Terrasse, Garten und 2 Stellplätze marktgängig positiv)
- Mikrolage: +2% (sehr gute Nahversorgung und Schlosspark in kurzer Distanz, laut GIS leicht positiv)
- Grundstücksgröße: -2% (mit rund 280 m² für eine Doppelhaushälfte eher kompakt, daher leichter Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jetzt besichtigen!
Eure gemeinsame Zukunft startet jetzt: Bevor die Preise ab November 2026 wieder steigen!!
Raus aus der Mietfalle.
Wärmepumpe! Kein Gas, kein Öl, keine Fernwärme = geringe Energiekosten
Rein in die Freiheit - Euer Fundament in Pottendorf.
Ihr seid an einem Punkt angekommen, an dem „Wohnen“ mehr sein muss als nur eine Zwischenstation. Ihr wollt etwas Eigenes, etwas Bleibendes.
Aber die Uhr tickt: Wer die aktuelle Marktlage beobachtet, weiß, dass die Preise für hochwertigen Wohnraum im Wiener Speckgürtel nur eine Richtung kennen.
Jetzt die richtige Entscheidung zu treffen, bedeutet, sich den Traum vom Haus noch zu leistbaren Konditionen zu sichern, bevor die Preisspirale wieder anzieht.
Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss für später, sondern die Lösung für jetzt.
Finanzielle Intelligenz: Hört auf, die Kredite eures Vermieters abzubezahlen. Investiert in euer eigenes Vermögen.
Ein Haus in dieser Lage ist die sicherste Altersvorsorge, die ihr euch vorstellen könnt.Platz für alles, was kommt: Ob Home-Office oder das erste Kinderzimmer – hier habt ihr den Platz, den euch keine Wohnung in Wien in dieser Qualität bieten kann.
City-Anbindung & Lifestyle: In nur 25 Minuten seid ihr in Wien. Ihr behaltet euren Job und eure Freunde in der Stadt, aber tauscht den Beton-Dschungel gegen euren eigenen Garten und den Schlosspark Pottendorf.
Sicherheit für eure (zukünftige) Familie
Wir wissen alle: In vielen Wiener Bezirken – wie etwa in Favoriten – verändert sich das Umfeld massiv.
In Pottendorf entscheidet ihr euch für ein Umfeld, in dem man sich noch grüßt, in dem Sicherheit kein Luxuswort ist und eure Kinder (oder euer Hund) behütet aufwachsen können.
Die Nachfrage nach Ziegelmassiv-Häusern im Umland steigt rasant. Wer jetzt zögert, zahlt in zwei Jahren entweder deutlich mehr oder muss noch weiter weg von Wien ziehen.
Nutzt die Chance: Termin vereinbaren!
Wartet nicht, bis „irgendwann“ die Zinsen oder Preise wieder steigen. Schafft euch jetzt die Basis für ein glückliches, sorgenfreies Leben. Dieses Haus ist euer Neuanfang und eure Absicherung zugleich.
Wir haben die Lösung für eure glückliche Zukunft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 444.000 bis 491.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Liegenschaft ist eine moderne Doppelhaushälfte in Pottendorf mit 110,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025 in Ziegelmassivbauweise. Positiv zu werten sind insbesondere die zeitgemäße Ausführung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sowie die für Familien gut nutzbare Raumstruktur. Das Grundstück ist mit rund 280 m² zwar nicht groß, für dieses Segment aber noch gut verwertbar.
Die Lage ist insgesamt solide bis leicht überdurchschnittlich: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und der Schlosspark sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, für das Wiener Umland aber noch gut vertretbar.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des Erstbezugs, der modernen Haustechnik, der guten Ausstattungsmerkmale und der leicht positiven Mikrolage moderat nach oben angepasst. Gleichzeitig wurde die eher kompakte Grundstücksgröße leicht wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 467.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 444.000 EUR bis 491.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.