Entrem em casa em 35 dias!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt, da bezugsfertiger Neubau ohne Sanierungsbedarf)
- Ausstattung Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung als zeitgemäße, werterhöhende Ausstattung)
- Außenflächen/Stellplätze: +2% (Terrasse, Garten und 2 Stellplätze sind für den Haustyp positiv, aber nicht außergewöhnlich)
- Mikrolage/GIS: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore und fehlende starke ÖV-Anbindung)
- Grundstücksgröße: -2% (mit rund 280 m² für eine Doppelhaushälfte eher kompakt, daher leichter Abschlag)
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Versão em português europeu
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O vosso futuro a dois começa agora: antes que os preços subam
Saiam da armadilha do arrendamento.
Bomba de calor! Sem gás, sem gasóleo, sem aquecimento urbano = custos de energia reduzidos
Rumo à liberdade: o vosso alicerce em Pottendorf.
Chegaram a um ponto em que "habitar" tem de ser mais do que uma simples paragem pelo caminho. Querem algo vosso, algo que fique.
Mas o relógio não pára: quem acompanha o mercado atual sabe que os preços da habitação de qualidade nos arredores de Viena só conhecem uma direção.
Tomar agora a decisão certa significa garantir o sonho da casa própria ainda em condições acessíveis, antes que a espiral de preços volte a subir.
Porque é que esta casa é a vossa sorte grande:
Esta casa geminada em construção maciça de tijolo não é um compromisso para mais tarde, é a solução para o presente.
- Inteligência financeira: Deixem de pagar os créditos do vosso senhorio. Invistam no vosso próprio património.
Uma casa nesta localização é o seguro de reforma mais seguro que podem imaginar. - Espaço para tudo o que vier: Seja o home office ou o primeiro quarto de bebé, aqui têm o espaço que nenhum apartamento em Viena consegue oferecer com esta qualidade.
- Ligação à cidade e estilo de vida: Em apenas 25 minutos estão em Viena. Mantêm o vosso emprego e os vossos amigos na cidade, mas trocam a selva de betão pelo vosso próprio jardim e pelo parque do castelo de Pottendorf.
- Peça agora a sua consultora de financiamento pessoal!
Segurança para a vossa futura família
Sabemos todos: em muitos bairros de Viena, como por exemplo Favoriten, o ambiente à volta está a mudar profundamente.
Em Pottendorf escolhem um ambiente onde ainda nos cumprimentamos, onde a segurança não é uma palavra de luxo e onde os vossos filhos (ou o vosso cão) podem crescer protegidos.
A procura por casas em construção maciça de tijolo na periferia está a aumentar rapidamente. Quem hesitar agora pagará, daqui a dois anos, bastante mais ou terá de se mudar para ainda mais longe de Viena.
Aproveitem a oportunidade: marquem já a vossa visita!
Não esperem que, "um dia", os juros ou os preços voltem a subir. Criem agora a base para uma vida feliz e sem preocupações. Esta casa é, ao mesmo tempo, o vosso novo começo e a vossa garantia.
Temos a solução para o vosso futuro feliz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 402.000 bis 436.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Pottendorf mit 111,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Balkon, Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus befindet sich im Erstbezugszustand und verfügt mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Massivbauweise über eine zeitgemäße, für Käufer klar werterhöhende Ausstattung. Das Grundstück ist mit rund 280 m² für diesen Haustyp allerdings eher kompakt.
Die Lage ist insgesamt als solide Wohnlage im Umland von Wien einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen und die alltagstaugliche Nahversorgung; weniger stark ausgeprägt ist die öffentliche Anbindung, und es gibt keine Hinweise auf eine besondere Premium- oder Aussichtslage. Daher ergibt sich aus der Lage kein Zuschlag, sondern eher eine leichte Dämpfung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Vergleichswert von 3.502 EUR pro m² aus tatsächlich verkauften Doppelhaushälften in der Umgebung. Auf diesen Wert wurden für Erstbezug, moderne Haustechnik sowie die brauchbaren Außenflächen moderate Zuschläge angesetzt; die kompakte Grundstücksgröße und das nur mäßige Lageprofil wurden leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 419.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 402.000 EUR bis 436.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.