Ihr neues Zuhause mit großem Garten nahe Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen Bauzustand und zeitgemäße Haustechnik)
- Ausstattung/Technik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlfunktion/Klimavorbereitung, elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung)
- Außenflächen/Stellplätze: +2% (Eigengarten, Terrasse, Balkon und 2 private Stellplätze sind für die Objektklasse vorteilhaft)
- Belagsfertige Übergabe: -5% (fehlender schlüsselfertiger Innenausbau mindert den Marktwert gegenüber voll fertig ausgestatteten Neubauten)
- Mikrolage: -1% (solide Wohnlage mit Grünbezug und Nahversorgung, aber kein Premiumstandort; GIS leicht unterdurchschnittlich)
Lage
Am Meierhof
Kindergarten, Schulen und eine sichere Umgebung
Trotz der idyllischen Lage, optimale Anbindung an die A3 und die Bahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pottendorf – dort, wo Wohnqualität, Natur und Stadtnähe perfekt miteinander harmonieren.
Kaufpreis belagsfertig: € 446.000,-
Zimmer: 4
Bäder: 2
Außenflächen: Terrasse ca. 20 m², Balkon ca. 5 m², Garten ca. 130 m²
Stellplätze: 2 Privatparkplätze inklusive (E-Mobilitätsvorbereitung)
Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an Wien. Diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegelmassivbauweise überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Highlights im Überblick
- 112,80 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen
- 4 lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter Architektur
- 2 moderne Badezimmer
- Ca. 130 m² Eigengarten und ca. 20 m² Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Balkon mit Blick ins Grüne
- 2 Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung
- Technikraum und zusätzliche Abstellflächen
Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise
- Luftwärmepumpe von Vaillant
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kühlfunktion und Klimavorbereitung
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Elektrische Raffstores
- Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss
- Nur ca. 20 Minuten von Wien entfernt
- Bahnhof Pottendorf-Landegg und Autobahnanschluss in kurzer Entfernung - ideale Anbindung für Pendler und schnelle Erreichbarkeit von Wien.
- Schulen, Kindergarten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Der beliebte Schlosspark Pottendorf befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ei
Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen
Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben – ein großer Vorteil für alle, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.
Wählen Sie Böden, Innentüren, Fliesen und Sanitärausstattung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.
Hinweis
Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus einer schlüsselfertigen Ausführung derselben Doppelhaushälfte und dienen als Einrichtungsbeispiel. Sie zeigen das mögliche Endergebnis nach Fertigstellung.
Kontakt & Besichtigung
Ljiljana Lukijanovic
📞 0664 / 542 30 52
✉️ [email protected]
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Kaufpreis belagsfertig: € 438.700,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 394.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Pottendorf mit rund 112,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Balkon, Eigengarten und zwei privaten Stellplätzen. Das Haus ist als Erstbezug zu qualifizieren und weist für das Segment eine gute technische Ausstattung auf: Ziegelmassivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Raffstores sowie Vorbereitung für Klimatisierung und Photovoltaik. Das spricht klar für einen Wert oberhalb eines durchschnittlichen Vergleichsobjekts. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Einheit nur belagsfertig übergeben wird; Böden, Innentüren und Teile der Innenausstattung sind daher noch vom Erwerber herzustellen, was den Wert gegenüber schlüsselfertigen Neubauten wieder etwas reduziert. Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzuschätzen: gute Nahversorgung, Grünraum in der Nähe und brauchbare Anbindung Richtung Wien, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage. Ausgangspunkt der Bewertung ist ein marktgestützter Durchschnittswert von 3.485 EUR/m² Wohnfläche aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Doppelhaushälften. Nach den sachverständig abgeleiteten Zu- und Abschlägen ergibt sich ein angemessener Marktwert von rund 416.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 394.000 EUR bis 438.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.