Belagsfertige Doppelhaushälfte in Massivbauweise in Pottendorf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +7% (2024 errichtet, moderner Neubauzustand über markttypischem Durchschnitt)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung, Leerverrohrung für E-Ladung)
- Außenflächen/Stellplätze: +3% (Terrasse, Balkon, Garten mit 136,2 m² sowie 2 Stellplätze)
- Mikrolage: -2% (solide Siedlungslage, aber laut GIS keine überdurchschnittliche ÖV-Anbindung und keine Premiumlage)
- Belagsfertiger Zustand: -6% (gegenüber schlüsselfertig sofort nutzbaren Vergleichsobjekten verbleibt Fertigstellungsaufwand)
Lage
Am Meierhof
Kindergarten, Schulen und eine sichere Umgebung
Trotz der idyllischen Lage, optimale Anbindung an die A3 und die Bahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Pottendorf, nur 20 Minuten von Wien entfernt, in einer einladenden ländlichen Gegend in belagsfertigem Zustand.
Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung, und hat eine Fläche von ca. 112,80 m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet.
IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet.
Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken.
Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie folgt aus:
Erdgeschoss:
- Eingang/Vorraum
- Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer
- Technikraum
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon
- 1 Schlafzimmer mit Schrankraum
- Vorzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
Eckdaten:
- Wohnfläche ca. 112,80 m²
- Belagsfertige Ausführung
- Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant
- Fußbodenheizung
- TV-Anschluss in jedem Zimmer
- Zaun
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- 2 PKW-Abstellplätze
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:
- Ziegelmassivbauweise
- Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage Vorbereitung
- elektrische Raffstores
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Tischlertüren
- Parkettböden bzw. Fliesen
- Fußbodenheizung
Wir zeigen Ihnen gerne ein schlüsselfertiges Doppelhaus, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können.
Wenn Ihnen dies gefällt, können wir Ihnen eine Haushälfte auch schlüsselfertig anbieten.
Sie erhalten Ihre Doppelhaushälfte (belagsfertig) schon um 446.000,- Euro bzw. 476.000,- Euro schlüsselfertig
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 437.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Pottendorf mit 112,8 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus bietet einen zeitgemäßen Grundriss mit 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Balkon, Garten sowie 2 Stellplätzen. Positiv hervorzuheben sind die Ziegelmassivbauweise, der Erstbezugszustand, die Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, 3-fach-verglaste Fenster und die Vorbereitung für Photovoltaik bzw. E-Mobilität. Zu beachten ist jedoch, dass das Objekt nur belagsfertig angeboten wird; der Käufer muss also noch Fertigstellungsaufwand einkalkulieren.
Die Lage ist als gute, aber nicht überdurchschnittliche Wohnlage einzustufen: Nahversorgung und Grünraum sind ordentlich, die Anbindung ist brauchbar, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage. Als Bewertungsbasis dienten aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung. Der daraus abgeleitete Durchschnittswert von rund 3.485 EUR/m² wurde wegen des modernen Neubau- und Ausstattungsniveaus leicht angehoben, gleichzeitig aber wegen des belagsfertigen Zustands wieder teilweise reduziert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 416.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 395.000 EUR bis 437.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Marktwert von rund 3.690 EUR/m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.