Finanzierung direkt durch unsere Bank
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauzustand: +5% (klar über markttypischem Durchschnitt, da sofortiger Neubau- und Erstbezugsstandard)
- Moderne Haustechnik und Ausstattung: +4% (Luftwärmepumpe, Solarenergie, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Raffstoren, E-Mobilitätsvorbereitung)
- Außenflächen / Garten: +2% (für eine Doppelhaushälfte ordentlicher Garten mit Terrasse und Balkon, familiengerecht)
- Mikrolage / Erholungswert: +1% (ruhige Lage nahe Schlossteich/Schlosspark)
- Belagsfertige Ausführung: -6% (gegenüber schlüsselfertigem, markttypisch sofort beziehbarem Neubau besteht Fertigstellungsaufwand)
- GIS-Lageprofil / ÖV: -2% (unterdurchschnittliche öffentliche Anbindung, keine überdurchschnittliche Zentrums- oder Premiumlage)
Lage
Die Lage in Pottendorf überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie gemütliche Heurigen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Schlossteich bieten einen hohen Erholungswert. Die Anbindung ist ebenfalls ideal: Die Autobahn Richtung Wien und Wiener Neustadt sowie der Bahnhof Pottendorf-Landegg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der idyllischen Gemeinde Pottendorf gelangt diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die ruhige, familienfreundliche Lage nahe dem malerischen Schlossteich verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 113 m² Nutzfläche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten.
Hochwertige Bauweise (Ziegelmassiv), moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe sowie 3-fach verglaste Fenster mit Raffstoren sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei Stellplätze inkl. Vorbereitung für E-Mobilität runden das Angebot ab.
Kaufpreis (belagsfertig): € 446.000,-
Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich.
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Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung.
📞 +43 699 1165 0314
📧 [email protected]
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 454.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023 mit rund 113 m² Wohnfläche bzw. 119 m² Nutzfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Balkon, Garten und 2 Stellplätzen. Die Bauweise ist zeitgemäß und wertstabil: Ziegelmassiv, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solarenergie, 3-fach-Verglasung und Raffstoren sprechen für einen guten Neubau-Standard. Positiv ist auch der Erstbezug. Zu beachten ist allerdings, dass das Haus laut Beschreibung belagsfertig angeboten wird, also noch nicht dem vollen schlüsselfertigen Ausstattungsniveau entspricht.
Die Lage ist für Familien grundsätzlich attraktiv: ruhig, naturnah und mit gutem Erholungswert durch die Nähe zum Schlossteich und Schlosspark. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist brauchbar, die öffentliche Verkehrsanbindung laut GIS-Profil jedoch eher unterdurchschnittlich. Eine ausgesprochene Premiumlage liegt daher nicht vor.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Zuschläge ergeben sich vor allem aus Neubau-/Erstbezugszustand und moderner Haustechnik, ein Abschlag aus der belagsfertigen Ausführung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 432.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 410.000 EUR bis 454.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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