Neues Zuhause in Pottendorf: Doppelhaushälfte mit Garten, KFZ Abstellplätze und Terrasse! *PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER*
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +4% (sehr gute Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Bahnhof fußläufig; GIS-Preisanpassung positiv)
- Erstbezug/Neubauqualität: +6% (neues Haus in Massivbauweise mit zeitgemäßer technischer Ausstattung)
- Technische Ausstattung: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden)
- Außenanlagen/Stellplätze: +2% (2 KFZ-Abstellplätze, gepflasterte Zufahrt, Terrasse, Einfriedung und Rasen bereits hergestellt)
- Belagsfertiger Zustand: -10% (wesentliche Innenausbauten wie Innentüren, Bodenbeläge, Bad-/Küchenausstattung und Handlauf noch herzustellen)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Pottendorf in Niederösterreich und ist Teil einer Doppelhaushälfte. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Pottendorf entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank mit Geldautomat, die Post, die Polizei sowie eine Bushaltestelle.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Kurzinformation für eilige Leser
Doppelhaushälfte mit rund 131 m² Wohnnutzfläche
bestehend im Erdgeschoß aus: Diele rund 13 m², WC rund 2,2 m², Technikraum mit rund 5,9 m², Wohnküche mit rund 40 m², Abstellraum
im Obergeschoß aus: Vorraum mit rund 5,2 m², Bad mit WC rund 10 m², Zimmer inkl. Schrankraum mit rund 18,4 m², Zimmer mit rund 15,5 m², Zimmer mit rund 16,1 m²rund 274 m² Grundstücksfläche
Baujahr 2026 - Erstbezug
2 KFZ Abstellplätze mit jeweils rund 12 m²
Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung
belagsfertiger Zustand
Massivbauweise (Wienerberger-Ziegel)
Vollwärmeschutz (20 cm EPSF)
Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlung von VAILLANT
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
elektrische Rollläden
Insektenschutzgitter
gepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zäune, betonierte Terrasse, Rasen
Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz
PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung
SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer
Schlüsselfertigpaket optional gegen Aufpreis
Belagsfertiger Zustand:
Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben:
- Innentüren + Zargen
- Bodenbeläge Innen
- Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich
- Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.)
- Handlauf
Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden.
Die ausführliche Beschreibung:
Erdgeschoß:
Im Vorraum angekommen, steht Ihnen geradeaus ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Technikraum - der sich ebenso als Abstellraum nutzen lässt, zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche mit etwa 40 m², von welcher Sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen.
Abgerundet wir das Erdgeschoß mit einem geräumigen Stiegenaufgang in das Obergeschoß.
Obergeschoß:
Über den Vorraum des Obergeschoßes, erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Schrankraum - rund 18m², ein Kinderzimmer mit rund 16m² sowie ein weiteres Zimmer mit ebenfalls 16 m², sowie ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
erfolgt per Luft/Wasserwärmepumpe via Fußbodenheizung bzw. Kühlung
Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bankstellen, Kindergarten, Volksschule, Disco, Gasthäuser, Heurige, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (SPAR) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten wie (Radwege, Wanderwege, Schlosspark) sind fußläufig erreichbar. Auch das Erholungszentrum Haschendorf ist mit dem Rad innerhalb von rund 20 Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Pottendorferlinie: Wien Meidling - Pottendorf Landegg (nur wenige Minuten entfernt) - Wiener Neustadt Hauptbahnhof
siehe https://infrastruktur.oebb.at/de/projekte-fuer-oesterreich/bahnstrecken/suedstrecke-wien-villach/pottendorfer-linie
Mit dem Auto:
binnen 5 Minuten erreichen Sie die Süd-Ostautobahn, über die Sie binnen 32 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen
Das Einkaufszentrum "Shopping City Süd" erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 509.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Pottendorf mit rund 131 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, zwei KFZ-Stellplätzen und einem Grundstück von 274 m². Das Haus ist als Erstbezug zu qualifizieren und verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, 3-fach verglasten Fenstern sowie elektrischen Rollläden. Positiv ist auch, dass Zufahrt, Stellplätze, Zaun, Terrasse und Rasen bereits hergestellt sind. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Objekt nur belagsfertig übergeben wird; insbesondere Innenausbau, Bodenbeläge, Innentüren sowie Teile der Innenausstattung sind noch vom Käufer herzustellen.
Die Lage ist im örtlichen Vergleich gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Marktgängigkeit erhöht. Ausgangspunkt der Bewertung ist der aus realen Kaufverträgen abgeleitete Durchschnittswert vergleichbarer Doppelhaushälften. Von diesem Wert wurden für die gute Mikrolage und die moderne Neubauausstattung moderate Zuschläge angesetzt, gleichzeitig aber ein deutlicher Abschlag für den belagsfertigen Zustand vorgenommen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 527.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 509.000 EUR bis 545.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.