+ ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte mit Garten in Pottendorf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neu errichtetes Haus ohne Abnutzung)
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung: +3% (moderne, energieeffiziente Haustechnik laut Beschreibung)
- Ziegelmassivbauweise: +2% (solide, marktgängige Bauqualität mit leicht positiver Wirkung)
- Ruhige Mikrolage: +3% (laut Beschreibung absolute Ruhelage, durch GIS grundsätzlich plausibel)
- Eigengrund mit Garten und 2 Stellplätzen: +2% (für das Segment positiv, aber weitgehend marktüblich)
- Belagsfertige Übergabe: -8% (fehlende schlüsselfertige Innenausstattung, zusätzlicher Fertigstellungsaufwand für Käufer)
Lage
Pottendorf, absolute Grünruhelage!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Pottendorf in absoluter Ruhelage! H19A
+ ZIEGELMASSIVBAUWEISE
+ Eigengrund mit 2 Parkplätzen
+ Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe
+ belagsfertig
+ 97,05 m² Wohnnutzfläche, 18 m² Terrasse, ca. 114 m² Garten
+ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf einemEigengrundmit zirka 114 m2 großen Garten in Pottendorf welche neu errichtet wird. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und eine Wohnkücheund die Wohnfläche beläuft sich auf zirka 97,05 m2 aufgeteilt auf zwei Geschosse. Das Haus wird belagsfertig übergeben, somit können Sie die Innenausstattung vollkommen nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß:
- ein großzügiger Eingangsbereich
- eine 38,38 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur 18 m2 Terrasse und zum Garten
- eine separate Toilette mit Fenster
- ein Abstellraum
Obergeschoss:
- ein 12,93 m2 großes, helles Schlafzimmer
- ein 10,47 m2 großes gartenseitiges Arbeits- oder Schlafzimmer
- ein weiteres 11,63 m2 großes Schlafzimmer
- ein geräumiges Badezimmer mit Vorbereitungen für Dusche und Badewanne und WC
Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Der genannte Kaufpreis von 349.000,- Euro versteht sich belagsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher.
Voraussichtliche Fertigstellung ist 12 Monate (Wetterabhängig)! nach Interessensbekundung. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Aufnahmen eines abgeschlossenen Projekts, die lediglich als Referenz bzw. Beispielbilder dienen.
Es entstehen insgesamt 14 Wohneinheiten.
Infrastruktur:
Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich 1,8 km entfernt. Mit der S-Bahn 35 Minuten Fahrzeit bis Wien Meidling (U4, U6). Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind der Umgebung.
Kaufpreis belagsfertig: 349.000,-
Die Vertragsabwicklung und Treuhandabwicklung wird von Herr Mag. Thomas Steiner für 1,5 % zzgl. Ust und Barauslagen durchgeführt.
Kontakt und Besichtigungstermine
Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per E-Mail [email protected] oder Herr Uyar unter 0699 / 17 10 59 18 oder per E-Mail [email protected].
Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).
Finanzierungsbeispiel:
Bei einem Eigenmitteleinsatz von 50.000 Euro ist eine Finanzierung bereits ab einer monatlichen Rate von 1.500 Euro möglich. Die tatsächliche Höhe der Monatsrate richtet sich insbesondere nach Bonität, Laufzeit, Zinssatz und wird individuell von der finanzierenden Bank festgelegt.
Dieses Finanzierungsbeispiel dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und stellt kein verbindliches Finanzierungsangebot dar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 366.000 bis 412.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Pottendorf mit rund 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 18 m² Terrasse, etwa 114 m² Garten und 2 Stellplätzen. Positiv zu bewerten sind die Ziegelmassivbauweise, der Erstbezug, die Luftwärmepumpe sowie die Fußbodenheizung. Zu berücksichtigen ist aber, dass das Haus nur belagsfertig übergeben wird; die endgültige Innenausstattung ist daher vom Käufer noch herzustellen und verursacht zusätzlichen Aufwand.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die im Inserat hervorgehobene Ruhelage ist für Familien und Eigennutzer attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht auf Top-Stadtniveau.
Für die Bewertung wurde der durchschnittliche Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen Neubauqualität und moderne Technik einen Zuschlag, während die belagsfertige Ausführung einen Abschlag erfordert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 389.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 366.000 EUR bis 412.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von etwa 4.010 EUR/m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.