Design trifft Qualität – stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand/Erstbezugsnähe: +8% (Baujahr 2022, neuwertig, klar über markttypischem Durchschnittszustand)
- Hochwertige Ausstattung: +6% (Fischgrätparkett, flächenbündige Türen, Dreifachverglasung, moderne Bäder)
- Energieeffiziente Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, gute Dämmung, HWB 40/B)
- Garage und gut nutzbare Außenflächen: +3% (Garage, zwei Terrassen, Garten)
- Mikrolage/GIS: -2% (kein Premiumlagenachweis, GIS-adjustiert leicht unterdurchschnittlich)
Lage
Diese Doppelhaushälfte in 2486 Pottendorf bietet eine perfekte Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen ideal für Pendler und Familien. Ein Wohnort mit hohem Komfort und Lebensqualität.
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pottendorf, Niederösterreich! Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet auf großzügigen 155 m² Wohnfläche ein perfektes Wohnambiente für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 hellen Zimmern, die viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten bieten. Drei moderne Bäder sowie drei separate WCs sorgen für optimale Bequemlichkeit im Alltag, besonders wenn sich mehrere Personen das Haus teilen. Genießen Sie entspannende Stunden in der Badewanne oder erfrischen Sie sich unter der Dusche – hier bleiben keine Wünsche offen.
Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und wird sicher schnell zum Mittelpunkt des Hauses.
Der liebevoll gestaltete Garten mit zwei großzügigen Terrassen bietet Ihnen viel Freiraum zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit Kindern und Haustieren. Eine Garage rundet das Angebot ab und schützt Ihr Fahrzeug sicher vor Wind und Wetter.
Für umweltbewusstes Heizen sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur effizient, sondern auch nachhaltig ist. Die gute Verkehrsanbindung über den Bus macht den täglichen Weg zur Arbeit oder in die Stadt unkompliziert und bequem.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei. So sind Sie bestens versorgt und genießen gleichzeitig die ruhige und grüne Umgebung von Pottendorf.
Diese Doppelhaushälfte ist ein wahres Juwel für alle, die modernes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor suchen. Der Kaufpreis von 699.000,00 € ist mehr als gerechtfertigt für diese hochwertige Immobilie, die Sie sofort beziehen können.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus in Niederösterreich – hier wartet Ihr perfektes Zuhause auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
* Hochwertige Wärmedämmung für ein angenehmes Raumklima und einen effizienten Energiehaushalt
* Fußbodenheizung im gesamten Haus für behagliche Wärme in allen Wohnbereichen
* Dreifachverglasung bei sämtlichen Fenstern für hohen Wohnkomfort und gute Wärme- und Schalldämmung
* Flächenbündige Türen für ein modernes, elegantes Erscheinungsbild
* Hochwertiger Fischgrätparkett als stilvoller und zeitloser Bodenbelag
* Drei WCs im gesamten Haus
* Zwei Badezimmer im Obergeschoss, darunter das großzügige Master Bedroom mit eigenem Badezimmer und Schrankraum
* Zwei Terrassen im Außenbereich:
* Eine großzügige Hauptterrasse als zentraler Außenwohnbereich
* Eine zusätzliche kleine Terrasseninsel, die flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als gemütliche Lounge oder mit Stromanschluss für einen Griller bzw. eine stilvolle Outdoor-Küche
* Großzügige und durchdachte Gestaltung der Innen- und Außenbereiche für ein modernes und komfortables Wohnerlebnis
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 613.000 bis 677.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Doppelhaushälfte in Pottendorf mit 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Garten, zwei Terrassen und Garage. Das Haus stammt aus dem Jahr 2022 und hebt sich durch seinen sehr guten Erhaltungszustand sowie eine zeitgemäße Ausstattung positiv vom durchschnittlichen Marktangebot ab. Besonders werterhöhend sind die Luftwärmepumpe, die Fußbodenheizung, die gute Wärmedämmung, Dreifachverglasung, die moderne Einbauküche sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Fischgrätparkett und flächenbündige Türen.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur und grünem Umfeld einzustufen. Eine ausgesprochene Premiumlage ist jedoch nicht erkennbar, weshalb hier nur ein leichter Abschlag gegenüber einer Top-Mikrolage anzusetzen war.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Da der Vergleichswert die besondere Qualität dieses Hauses nur unvollständig abbildet, war ein Zuschlag sachlich gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 645.000 EUR. Eine plausible Marktspanne liegt bei etwa 613.000 EUR bis 677.000 EUR. Das entspricht rund 4.160 EUR pro m² Wohnfläche.
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