"405 m² Grundstück mit Altbestand"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierungsstau: -20% (laut Makler stark sanierungsbedürftig, hoher Investitionsaufwand, wirtschaftlich im Wesentlichen Grundstückswert)
- Energiezustand: -5% (Energieklasse G, HWB 367 als klar unterdurchschnittlicher Gebäudestandard)
- Grundstücksgröße: +8% (405 m² sind für ein Reihenhaus deutlich positiv und eröffnen Entwicklungspotenzial)
- Mikrolage/Infrastruktur: +4% (gefragte Wohnlage in Baden, GIS-Preisanpassung positiv, sehr gute Nahversorgung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Charmantes Grundstück mit Altbestand in schöner Lage von Baden"
In attraktiver Lage von Baden gelangt dieses Reihenhaus auf einem ca. 405 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet vor allem eines: Potenzial.
Das bestehende Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der notwendige Investitionsaufwand ist entsprechend hoch, weshalb bei der Kaufpreisermittlung im Wesentlichen der Grundstückswert herangezogen wurde. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen – sei es durch eine umfassende Generalsanierung oder durch eine Neugestaltung der Liegenschaft im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.
Wer den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit den Chancen einer Neuentwicklung verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohngegenden südlich von Wien.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorzimmer
Küche
Zimmer
Badezimmer
Separates WC
Abstellraum
Obergeschoss
Zwei Schlafzimmer
Abstellraum
Das spricht für diese Liegenschaft
✓ Grundstücksfläche von ca. 405 m²
✓ Gefragte Wohnlage in Baden
✓ Kaufpreis orientiert sich überwiegend am Grundstückswert
✓ Interessante Option für Generalsanierung oder Neubauprojekt
✓ Gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität
✓ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen
Lagebeschreibung
Baden zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Süden Wiens. Die Kurstadt verbindet historische Atmosphäre, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Lage ermöglicht sowohl eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Baden als auch eine komfortable Verbindung nach Wien.
Der Preis NUR: € 279.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 367.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Reihenhaus aus etwa 1920 mit rund 74 m² Wohnfläche auf einem für diese Objektkategorie erfreulich großen Grundstück von ca. 405 m² in Baden. Positiv sind die gefragte Wohnlage, die sehr gute Nahversorgung und das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Gleichzeitig ist der bauliche Zustand klar wertmindernd: Das Haus wird ausdrücklich als stark sanierungsbedürftig beschrieben, der Investitionsbedarf ist hoch, und auch der Energiezustand mit Klasse G ist deutlich unter dem heutigen Marktstandard.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Reihenhäuser von rund 4.392 EUR/m² Wohnfläche herangezogen. Davon wurde wegen des erheblichen Sanierungsstaus und des schwachen Gebäudezustands ein deutlicher Abschlag vorgenommen. Wertstützend berücksichtigt wurden die gute Lage in Baden sowie die für ein Reihenhaus überdurchschnittliche Grundstücksgröße. Daraus ergibt sich ein abgeleiteter Marktwert von rund 3.820 EUR/m² Wohnfläche.
Der geschätzte Verkehrswert liegt damit bei rund 283.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 255.000 EUR bis 311.000 EUR. Das Ergebnis liegt bewusst nahe am marktgestützten Referenzrahmen, berücksichtigt aber die klar belegten objektspezifischen Mängel des Altbestands.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.