"405 m² Grundstück mit Altbestand"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Stark sanierungsbedürftig, hoher Investitionsbedarf
- Energieklasse G mit HWB 367
- 405 m² Grund, für ein Reihenhaus ungewöhnlich groß
- Kleines Haus mit 74 m² Wohnfläche
- Sehr gute Nahversorgung und gute soziale Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Charmantes Grundstück mit Altbestand in schöner Lage von Baden"
In attraktiver Lage von Baden gelangt dieses Reihenhaus auf einem ca. 405 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet vor allem eines: Potenzial.
Das bestehende Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der notwendige Investitionsaufwand ist entsprechend hoch, weshalb bei der Kaufpreisermittlung im Wesentlichen der Grundstückswert herangezogen wurde. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen – sei es durch eine umfassende Generalsanierung oder durch eine Neugestaltung der Liegenschaft im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.
Wer den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit den Chancen einer Neuentwicklung verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohngegenden südlich von Wien.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorzimmer
Küche
Zimmer
Badezimmer
Separates WC
Abstellraum
Obergeschoss
Zwei Schlafzimmer
Abstellraum
Das spricht für diese Liegenschaft
✓ Grundstücksfläche von ca. 405 m²
✓ Gefragte Wohnlage in Baden
✓ Kaufpreis orientiert sich überwiegend am Grundstückswert
✓ Interessante Option für Generalsanierung oder Neubauprojekt
✓ Gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität
✓ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen
Lagebeschreibung
Baden zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Süden Wiens. Die Kurstadt verbindet historische Atmosphäre, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Lage ermöglicht sowohl eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Baden als auch eine komfortable Verbindung nach Wien.
Der Preis NUR: € 279.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 282.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Reihenhaus mit rund 74 m² Wohnfläche auf einem für diese Objektart überdurchschnittlich großen Grundstück von etwa 405 m² in Baden. Positiv sind die grundsätzlich gefragte Wohnlage, die sehr gute Nahversorgung und die gute Infrastruktur. Ebenfalls werterhöhend ist die für ein Reihenhaus großzügige Grundfläche, weil sie den Bodenwertanteil stärkt.
Der entscheidende wertmindernde Punkt ist jedoch der Zustand des Gebäudes. Laut Beschreibung ist das Haus stark sanierungsbedürftig; der Makler stellt ausdrücklich auf den Grundstückswert ab und nennt Generalsanierung oder Neugestaltung als realistische Optionen. Auch die Energieklasse G mit sehr hohem HWB bestätigt einen deutlich unterdurchschnittlichen technischen Standard.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 4.888 EUR/m² wurde daher ein spürbarer Abschlag vorgenommen. Die gute Lage und das größere Grundstück konnten diesen nur teilweise ausgleichen. So ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Marktwert von rund 307.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 282.000 EUR bis 332.000 EUR. Damit liegt die Einschätzung bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil der schlechte Gebäudezustand im Vergleichspool erkennbar nicht ausreichend berücksichtigt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Rudolf Ley
REMAX Tulln-Purkersdorf
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.