Architektonisches Reihenhaus in Grünruhelage - Baden / Tribuswinkel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Moderne hochwertige Ausstattung: +8% (Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, E-Ladestation, elektrische Rollläden, Eichenparkett, Feinsteinzeug)
- Sofort bezugsfähig / sehr guter relativer Zustand: +6% (laut Beschreibung ohne erkennbaren Sanierungsbedarf)
- Mikrolage Grünruhelage mit guter Infrastruktur: +5% (ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Versorgung und Anbindung)
- Außenflächen und Stellplätze: +4% (ca. 100 m² Garten, Terrasse mit Pergola, zwei PKW-Stellplätze inkludiert)
- Kleines Grundstück für Haustyp: -3% (nur ca. 150 m² Grund, daher begrenzter Boden- und Freiflächenanteil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sofort bezugsfähig | ca. 111,56 m² Wohnfläche | ca. 100 m² Garten inkl. 20 m²
Terrasse mit Pergola | 2 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation
In attraktiver Grünruhelage, zur Grenze von Baden erwartet Sie ein modernes, hochwertig ausgestattetes und sofort bezugsfähiges Reihenhaus mit Terrasse und ca. 100 m² Garten.
Herzstück des Hauses ist der rund 46 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf die ca. 20 m² große Terrasse mit Pergola und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein separates WC und ein ca. 10 m² großes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Eichenparkett und hochwertige Feinsteinzeugbeläge. HWB: 36,7 kWh/m²a
Zwei PKW-Stellplätze mit E-Ladestation sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit hervorragender Infrastruktur: Bushaltestelle vis-à-vis, Bahnhof ca. 10 Gehminuten, Kindergarten und Volksschule ca. 2 Gehminuten sowie Rad- und Wanderweg ca. 1 Minute entfernt. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten – mit optimaler Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Bank und Apotheke sind in rund 10 Minuten erreichbar.
Einziehen – ankommen – wohlfühlen.
Ein modernes Zuhause in Grünruhelage mit eigenem Garten, hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur – sofort bezugsfähig.
Hinweis zu den Fotos: Einige der veröffentlichten Fotos wurden mithilfe KI bearbeitet. Diese dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen daher teilweise nicht dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie.
Der Kaufpreis für dieses Familienhaus beträgt € 650.000, -
Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 547.000 bis 604.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.170/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes, sofort bezugsfähiges Reihenhaus mit rund 111 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse mit Pergola, etwa 100 m² Garten sowie zwei Stellplätzen. Besonders positiv sind die hochwertige Ausstattungsqualität und die zeitgemäße Haustechnik: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie hochwertige Bodenbeläge sprechen für ein überdurchschnittliches Haus im aktuellen Marktvergleich.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Hervorzuheben sind die Grünruhelage, die sehr gute Nahversorgung, die Busanbindung direkt im Umfeld und die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs. Damit verbindet das Haus ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz pro m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen. Dieser Basiswert wurde anschließend wegen der klar belegten Mehrwerte des Hauses nach oben angepasst. Zuschläge waren insbesondere für Ausstattung, Bezugsfertigkeit, Energieeffizienz, Garten/Terrasse und Stellplätze gerechtfertigt; leicht wertmindernd wirkt lediglich die eher kompakte Grundstücksgröße.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 575.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 547.000 EUR bis 604.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.