1.055 m² Bauland im Zentrum von Baden – Hausbestand & Entwicklungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Zentrumsnähe: +8% (wenige Gehminuten ins historische Zentrum von Baden, gefragter Wohnstandort)
- Abgeschirmte, ruhige Situierung/Privatsphäre: +5% (Haus im rückwärtigen Grundstücksteil, laut Beschreibung angenehm von der Straße abgeschirmt)
- Grundstücksgröße: +10% (1.055 m² sind in zentraler Lage deutlich überdurchschnittlich und wertrelevant)
- Garage und Vollkeller: +4% (vorhandene Garage sowie ca. 75 m² Vollkeller als nutzungsrelevanter Mehrwert)
- Flexible Nutzbarkeit: +3% (zwei Küchen, zwei Bäder; geeignet für Mehrgenerationenwohnen/Wohnen und Arbeiten)
- Relativer Zustandsabschlag: -6% (Baujahr 1970, keine belegte Sanierung oder hochwertige Modernisierung; daher unter modernisiertem Marktniveau, aber kein starker Abschlag mangels nachgewiesenem Sanierungsstau)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1.055 m² Grund mitten in Baden – heute wohnen, morgen entwickeln
Eine Grundstücksgröße von über 1.000 m² in zentraler Lage von Baden findet man nicht jeden Tag.
Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt befindet sich diese vielseitige Liegenschaft mit insgesamt 1.055 m² Grundstücksfläche, bestehendem Einfamilienhaus, zusätzlichem Altbestand und Garage.
Das Besondere: Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine Liegenschaft mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre
Im rückwärtigen und angenehm von der Straße abgeschirmten Teil des Grundstücks befindet sich das ca. 1970 errichtete Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche und ca. 246 m² Gesamtnutzfläche. Der großzügige Garten schafft dabei eine für die zentrale Lage bemerkenswerte Privatsphäre.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, drei WCs, Terrasse, Balkon und einen Vollkeller mit ca. 75 m².
Durch die zwei Küchen bietet sich die Immobilie beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an.
Interessant für Investoren und Projektentwickler
Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken. Straßenseitig befindet sich ein Grundstück mit ca. 451 m², Altbestand und Garage. Dahinter liegt der ruhigere Bereich mit dem bestehenden Einfamilienhaus und Garten.
Die Widmung Bauland Kerngebiet (BK) eröffnet zusätzliche Perspektiven.
Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen besteht laut vorliegenden Informationen die Möglichkeit zur Entwicklung eines Wohnprojektes mit bis zu 12 Wohneinheiten.
Damit kommen unterschiedliche Strategien infrage: vom Erhalt und der Nutzung des bestehenden Hauses über eine schrittweise Weiterentwicklung bis hin zu einer umfassenderen Projektentwicklung.
Die Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis neu: € 795.000
- Grundstück: ca. 1.055 m²
- 2 Grundstücke
- Widmung: Bauland Kerngebiet (BK)
- Wohnfläche Haus: ca. 160 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 246 m²
- Vollkeller: ca. 75 m²
- 3 Schlafzimmer
- 2 Küchen
- 2 Badezimmer / 3 WCs
- Terrasse & Balkon
- Garage
- wenige Gehminuten ins Zentrum von Baden
- Entwicklungspotenzial für bis zu 12 Wohneinheiten*
*Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen.
Leben im Herzen der Kurstadt Baden
Baden bei Wien zählt seit Generationen zu den exklusivsten Wohnstandorten Niederösterreichs. Die historische Biedermeierstadt verbindet Tradition, Kultur und Natur auf einzigartige Weise.
Die malerische Innenstadt mit ihren eleganten Plätzen, Cafés, Restaurants und Boutiquen prägt das besondere Lebensgefühl. Zahlreiche Grünflächen, Weingärten und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien machen Baden zu einem der gefragtesten Wohnorte Österreichs.
Eine Liegenschaft mit Möglichkeiten
Ob großzügiges Wohnen mit Garten, Mehrgenerationenwohnen, langfristige Kapitalanlage oder zukünftige Projektentwicklung – hier steht vor allem eines im Vordergrund: 1.055 m² Grund in zentraler Badener Lage mit bereits vorhandenem Gebäudebestand.
Sie erwerben nicht nur ein Grundstück, sondern eine nachhaltige Investition mit außergewöhnlichen Perspektiven – sei es als hochwertiges Bauträgerprojekt, als langfristige Kapitalanlage oder als repräsentativer Wohnsitz mit Zukunft.
Gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 695.000 bis 799.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus aus etwa 1970 mit rund 160 m² Wohnfläche und 246 m² Gesamtnutzfläche auf einem für die Innenstadtlage außergewöhnlich großen Grundstück von 1.055 m² in Baden. Das Haus bietet mit drei Schlafzimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, drei WCs, Terrasse, Balkon, Vollkeller und Garage eine solide und vielseitige Nutzbarkeit, etwa auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Eine umfassende Sanierung oder neuwertige Ausstattung ist aus den Unterlagen jedoch nicht ableitbar.
Die Lage ist klar positiv zu beurteilen: wenige Gehminuten ins Zentrum, sehr gute Nahversorgung sowie gute Infrastruktur bei Schulen, Ärzten und Grünraum. Besonders wertrelevant ist, dass das Haus im hinteren, von der Straße abgeschirmten Grundstücksteil liegt und dadurch für eine zentrale Lage ungewöhnlich viel Privatsphäre bietet.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 3.890 EUR/m² wurde ein Zuschlag für Zentrumsnähe, Mikrolage, Grundstücksgröße, Garage/Keller und flexible Nutzbarkeit angesetzt. Dem gegenüber steht ein vorsichtiger Abschlag, weil keine belegte Modernisierung vorliegt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 747.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 695.000 EUR bis 799.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.