Wohnen am Mühlbach – Erzherzog Wilhelm Residenz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2024 im Erstbezug ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- Teil einer gesicherten Residenzanlage mit Hauswart-Service
- Energieklasse A+ mit Fernwärme und moderner Bauweise
- Zwei Terrassen mit zusammen 23 m² und Blick ins Grüne
- Garten mit 50 m² für ein Einfamilienhaus eher kompakt
- Ein Parkplatz ist vorhanden
- Nahversorgung, Schulen und Parks in kurzer Distanz
- Wohnungseigentum geplant statt klassischem Alleineigentum
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um das letzte von 8 verfügbaren Einfamilienhäusern in der Erzherzog Wilhelm Residenz in Baden bei Wien. Mit Bedacht auf die historische Substanz und moderner Wohnraumplanung werden auf dem gesicherten Areal ein neues Zuhause für Familien in bester Lage in Baden bei Wien geschaffen.
Das moderne Wohnkonzept und die Sicherheit einer Residenz bieten den Eigentümern ein Ambiente städtischen Flairs und ländlicher Vertrautheit. Das historische Gebäude und der moderne Anbau zeichnen diese herrschaftliche Anlage aus.
Die historische Badener Villa im neoklassizistischen Stil befindet sich am Mühlbach im hinteren Teil des Grundstücks. Das angebaute Wohnhaus mit seinen großen Fensterflächen und den loftartigen Grundrissen stellt den modernen Gegensatz zum historischen Gebäude dar.
Die neu errichteten Einfamilienhäuser mit modernen Grundrissen verfügen über einen Parkplatz, ein Kellerabteil, Terrassen oder Balkone mit Blick ins Grüne.
In sehr guter Wohnlage von Baden erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum, die Nahversorger und den Bahnhof. Kindergärten und Schulen sind leicht erreichbar.
Die Häuser auf dem Areal – in Größen von 140 bis 200 m2 plus Garten, Balkone und Terrassen – werden ökologisch nachhaltig errichtet und mit modernstem Komfort ausgestattet.
++ Parkplätze vorhanden ++
++ Spielplatz & Gärten ++
++ Hauswart-Service ++
++ sehr gute Lage ++
++ Security – Safety System ++
Für weitere Informationen finden Sie unter WWW.ERZHERZOG.IN oder Sie senden uns bitte eine kurze Anfrage per Mail zu.
Besichtigungen können jederzeit gerne vereinbart werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 686.000 bis 774.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.560/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Baden mit 160 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, zwei Terrassen und einem kleinen Garten. Es handelt sich um einen Erstbezug aus 2024 innerhalb einer Residenzanlage mit moderner Bauweise, Energieklasse A+, Fernwärme sowie zusätzlichen Projektmerkmalen wie Hauswart-Service, Spielplatz und Sicherheitssystem. Insgesamt ist das Haus damit qualitativ über dem üblichen Bestand vergleichbarer Einfamilienhäuser einzuordnen.
Die Lage ist als sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, und das Zentrum von Baden ist rasch erreichbar. Positiv wirkt zudem das grüne Umfeld innerhalb des Areals. Leicht einschränkend ist, dass die Gartenfläche mit 50 m² für ein Einfamilienhaus eher kompakt ausfällt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis tatsächlich verkaufter Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen insbesondere Neubau, Erstbezug, Energieeffizienz und die hochwertige Projektanlage einen Aufschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 730.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 686.000 EUR bis 774.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Susanne Kusbach
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
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