Wohnen am Mühlbach – Erzherzog Wilhelm Residenz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezugs-Haus aus 2019 mit 193 m² Wohnfläche
- Zwei Terrassen mit zusammen 38 m² und 180 m² Garten
- Drei Badezimmer und 4 Zimmer auf drei Ebenen
- Energieklasse A+ mit Fernwärme und modernem Neubau-Standard
- Haus steht in einer Wohnanlage mit Security-System und Hauswart-Service
- Nahversorgung, Schulen und Zentrum in kurzer Distanz
- Wohnungseigentum geplant und damit kein klassisches Alleineigentum am Haus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei diesem Wohnprojekt werden 8 Einfamilienhäuser mit Garten und Parkplatz im Wohnungseigentum geschaffen. Mit Bedacht auf die historische Substanz, Platz für Freiraum und moderner Wohnraumplanung wird auf dem gesicherten Gelände ein neues Zuhause für Alt und Jung geschaffen.
In sehr guter Wohnlage von Baden erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum, die Nahversorger und den Bahnhof. Kindergärten und Schulen sind leicht erreichbar.
Die Häuser auf dem Areal – in Größen von 140 bis 200 m2 plus Garten, Balkone und Terrassen – werden ökologisch nachhaltig errichtet und mit modernstem Komfort ausgestattet.
++ Parkplätze vorhanden ++
++ Spielplatz & Gärten ++
++ Hauswart-Service ++
++ sehr gute Lage ++
++ Security – Safety System ++
Für weitere Informationen finden Sie unter WWW.ERZHERZOG.IN oder Sie senden uns bitte eine kurze Anfrage per Mail zu.
Besichtigungen können jederzeit gerne vereinbart werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 730.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2019 errichtetes Einfamilienhaus in Baden mit 193 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 3 Bädern, zwei Terrassen und rund 180 m² Garten. Das Haus befindet sich im Erstbezugszustand und hebt sich durch den modernen Neubau-Standard, die Energieklasse A+, Fernwärme sowie zusätzliche Projektmerkmale wie Security-System und Hauswart-Service positiv vom üblichen Bestand in der Umgebung ab.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung, Grünräume und das Stadtzentrum sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt das Objekt in einer für Baden klar nachgefragten Wohnlage.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Vergleichswert je m² aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser Wert wurde hier jedoch nur mit niedriger Gewichtung übernommen, weil der Vergleichspool klein und uneinheitlich ist und vor allem Bestandsobjekte umfasst. Für den Erstbezugszustand, die gute Mikrolage, die moderne Ausstattung und die nutzbaren Außenflächen wurden daher nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Leicht wertmindernd wirkt, dass das Haus im geplanten Wohnungseigentum und nicht als klassisches Alleineigentum angeboten wird.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 791.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 730.000 EUR bis 850.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Susanne Kusbach
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.