ÜBERGABE ZEITNAH! NEUBAU IN ZENTRUMSNÄHE! 5 ZIMMER-ZIEGELHAUS MIT 2 BÄDERN UND 3 WC´S.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch Neubau 2026 und Erstbezug)
- Technische Ausstattung: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenbeschattung)
- Außenflächen: +3% (2 Balkone, 2 Terrassen/Dachterrasse und Eigengarten als nutzbarer Mehrwert)
- Belagsfertige Übergabe: -5% (fehlende schlüsselfertige Endausstattung, zusätzlicher Fertigstellungsaufwand für Käufer)
- Mikrolage zentrumsnah/gute Infrastruktur: +2% (gute Versorgung und kurze Wege, jedoch keine nachgewiesene Premium- oder Villenlage)
- Kleines Grundstück: -2% (218 m² Grund und 53 m² Garten für Doppelhaushälfte eher kompakt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT!
ÜBERGABE ZEITNAH MÖGLICH.
SOLIDE BAUWEISE - GROSSARTIGER GRUNDRISS.
5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN - 2 BALKONE - DACHTERRASSE - EIGENGARTEN.
In zentraler Wohnlage in Baden wurden 2 Häuser mit Eigengärten, Balkonen und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet.
Die Häuser befinden sich kurz vor Belagsfertigstellung.
ECKDATEN DOPPELHAUS 1
- 119 m² Wohnfläche
- 11 m² Balkone
- 33 m² Terrassenflächen
- 53 m² Gartenfläche
PARKEN
1 KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,- zu erwerben.
RAUMAUFTEILUNG HAUS 1
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Balkone
- DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster, Dachterrasse
Die Raumaufteilung ist ideal, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten.
AUSSTATTUNG
-solide Ziegelmassivbauweise
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster
- elektrische Außenbeschattung
- Vorbereitung Klimaanlage im EG und DG
- Glasgeländer auf der Dachterrasse
-ausgezeichneter Vollwärmeschutz
Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
ERREICHBARKEIT
In ca. 150 Metern Entfernung (ca. 2 Gehminuten) befindet sich die nächste Bushaltestelle, von dort fährt die Buslinie B in ca. 4 Minuten Fahrtzeit zum Badner Bahnhof. In wenigen Gehminuten sind außerdem die Buslinien A und 320, sowie die Badner Bahn erreichbar.
- 700 Meter/ca. 9 Gehminuten: Badner Bahn
- 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Bahnhof Baden
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
- 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Billa
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: PENNY
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Spar
KINDERGÄRTEN/SCHULEN
- 150 Meter/ca. 2 Gehminuten: AHS Campus Baden
- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Kindergarten
- 750 Meter/ca. 10 Gehminuten: Privatkindergarten Max & Moritz
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Montessori in Baden
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Berufsschule
- 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Bundeshandelsakademie - HAK Baden
- 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Pädagogische Hochschule Niederösterreich
SONSTIGES
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Tennis School Baden
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Landesklinikum Baden
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Baden Zentrum
Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Flächenangaben sind den Plänen entnommen. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Baden mit rund 119 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Haus bietet 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, zwei Balkone, eine Dachterrasse sowie einen Eigengarten. Positiv zu bewerten sind die Ziegelmassivbauweise, der Erstbezugszustand, die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und die elektrische Außenbeschattung. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Haus nur belagsfertig übergeben wird, sodass für den Käufer noch Fertigstellungsaufwand entsteht.
Die Lage ist zentrumsnah und im Alltag gut nutzbar: Einkauf, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine gute Wohnlage, ohne dass aus den Unterlagen eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage ableitbar wäre.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Referenzniveau rechtfertigen Neubauqualität, moderne Technik und die Außenflächen einen Zuschlag; die belagsfertige Ausführung und das eher kompakte Grundstück mindern diesen teilweise wieder.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 665.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 640.000 EUR bis 690.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.