Bis 30.6.2027 vermieteter Bungalow mit Wintergarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +8% (sehr gute Badner Lage, Bahnhofsnähe, hoher GIS-Score, gute Versorgung und Grünraumnähe)
- Grundstücksgröße/Garten: +7% (für die Lage überdurchschnittlich großes Grundstück mit großem, gut nutzbarem Garten)
- Wintergarten: +4% (werterhöhende Zusatzfläche und Wohnqualität laut Beschreibung)
- Garage und Carport: +3% (sehr große Garage plus überdachter Stellplatz)
- Zustand nur gepflegt/keine belegte Sanierung: -4% (gegenüber modernisierten Vergleichshäusern kein Nachweis einer zeitgemäßen Generalsanierung)
- Energieeffizienz unter modernem Standard: -3% (Energieklasse D, HWB 128, relativ leicht wertmindernd)
- Befristete Vermietung bis 30.6.2027: -8% (nicht bestandsfrei, eingeschränkte Eigennutzbarkeit gegenüber Vergleichspool mit 100% bestandsfreien KVs)
Lage
nahe Bahnhof Baden
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Geschätzte InteressentInnen!
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!
Herzlichen Dank!
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Auf dem 979m2 großen Grundstück (mit 196m2 Baufläche und 783m2 Gartenfläche) befindet sich ein 1964 errichteter Bungalow mit zugebautem Wintergarten. Das Haus ist bis 30.6.2027 für eine Bruttomiete in Höhe von € 1.375,00 vermietet. Aufgrund des Alters wird entweder eine Generalsanierung oder ein Abbruch / Neubau notwendig sein.
Sie betreten das Haus über einen zentralen Vorraum nächst dem überdachten Carport. Dieser bietet Ihnen rechter Hand Zugang zur voll ausgestatteten Küche und in weiterer Instanz zum Esszimmer. Dieses ist über einen offenen Bogen mit dem großzügig dimensionierten Wohnzimmer verbunden. Hier befindet sich auch der traumhafte Wintergarten, welcher zu 3 Seiten verglast ist. Verlässt man das Vorzimmer linker Hand gelangt man über einen Korridor zentral zu allen weiteren Zimmer. Hier stehen 3 Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Die Toilette ist vom Vorraum aus zu erreichen. Der traumhafte Garten mit schönem Baumbestand, welcher das Haus zu 3 Seiten umschließt, lädt sowohl zum Entspannen im Grünen ein und bietet ob der Größe auch die Möglichkeit Obst und Gemüse selbst anzubauen. Ein vom Garten aus begehbarer, praktischer Lagerraum, eine sehr große Garage und ein Carport sind ebenfalls vorhanden.
Gesamt bietet die Liegenschaft:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Wintergarten
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- begehbare Garderobe
- Badezimmer
- Toilette
- Garage mit Carport
- großes Lager
Laut Information der Gemeinde Baden liegt das Grundstück im Bauland Wohngebiet (Bauklasse I,II) und es sind maximal 2 Wohneinheiten auf dem Grundstück zu errichten.
Lage / Infrastruktur.
Das Objekt befindet sich in bester Badner Lage und ist lediglich 7 Gehminuten (550m) vom Bahnhof Baden entfernt. Mit der Schnellbahn, welche in Intervallen von rund 20 Minuten abfährt, erreichen Sie so in nur 27 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa - 900m, Spar - 1100m, Penny Markt - 1200m) sind gut erreichbar.
Baden besticht durch ein breites Spektrum an kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie durch die Lage nächst der Weingärten und inmitten der Natur. Ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten und öffentlichen Spielplätzen macht die Lage für Familien perfekt.
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Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und der Gemeinde. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [email protected].
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 572.000 bis 632.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen eingeschossigen Bungalow aus dem Jahr 1964 mit rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt 190 m² Nutzfläche auf einem für Baden sehr großzügigen Grundstück von 979 m². Das Haus bietet sechs Räume, einen zugebauten Wintergarten, eine Terrasse, einen großen Garten mit Baumbestand sowie eine sehr große Garage und ein Carport. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen, allerdings gibt es keinen belastbaren Hinweis auf eine umfassende Modernisierung oder Kernsanierung; auch die Energiekennzahl liegt nur im mittleren Bereich.
Die Lage ist klar positiv zu bewerten: Bahnhof, Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar. Das stützt den Wert deutlich. Ausgangspunkt der Bewertung ist ein aus realen Hausverkäufen abgeleiteter Durchschnittswert je m² Wohnfläche. Darauf wurden Zuschläge für die gute Mikrolage, das große Grundstück, den Wintergarten sowie Garage/Carport angesetzt. Abschläge waren hingegen für den nur gepflegten, nicht nachweislich modernisierten Altbestand, die Energieklasse D und insbesondere für die bestehende Vermietung bis 30.6.2027 erforderlich, weil das Haus nicht sofort eigengenutzt werden kann.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 602.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 572.000 EUR bis 632.000 EUR.
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