Elegante Villa mit 3 großzügigen Wohneinheiten in Toplage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Umfeld: +8% (ruhige, grüne Wohngegend am Hang des Mitterbergs, historisches Umfeld, Nähe Doblhoffpark/Römertherme)
- Villa-/Altbaucharakter: +6% (repräsentatives Entree, Veranda, großzügige Raumstruktur, für Baden marktgängiger Villencharakter)
- Außenflächen/Garten: +4% (341 m² Garten sowie zwei Terrassen, für innerstädtische Villenlage positiv)
- Garage: +3% (eigene Garage laut Beschreibung)
- Mehrparteien-/Mischnutzungspotenzial: +3% (drei Wohneinheiten, auch für Kanzlei/Praxis geeignet)
- Energieeffizienz/Heizung: -3% (Energieklasse D und Gas-/Etagenheizung gegenüber zeitgemäß sanierten Objekten leicht nachteilig)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine elegante Villa mit 3 großzügigen Wohneinheiten in der Nähe des Zentrums von Baden.
Die Villa bietet genug Platz für eine große Familie oder ist nebenbei für eine Kanzlei oder Praxis geeignet.
Im Hochparterre liegt die erste Wohneinheit, wo man über ein beeindruckendes Entree einige Wohnräume erreicht. Diese exklusive Etage ist ausgestattet mit einem großen Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer Veranda, ein Esszimmer, einer vollausgestatteten Küche, diese über viel Stauraum verfügt und ein geschmackvolles Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Der Grundriss vom 1. Stockwerk ist ident mit dem Hochparterre, dieses ebenfalls beeindruckende Wohnräume bietet und zusätzlich über eine herrliche Terrasse verfügt.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, diese über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine vollausgestattete Küche und ein Badezimmer mit separater Toilette verfügt. Vor dem Betreten der Dachwohnung befindet sich jeweils auf der rechten und linken Seite ein ausgebauter Stauraum.
Im ca. 90 m² großen Souterrain bietet sich die Möglichkeit ein Zimmer für das Kindermädchen einzurichten, da sich nebenan ein Badezimmer befindet. Des Weiteren gibt es in diesem Geschoss genug Abstellfläche.
Der begründe Garten bietet zusätzlich eine großzügige und schattige Terrasse.
Ein weiteres Highlight ist die Zufahrt zur eigenen Garage.
Die Villa liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Fuße des Mitterbergs.
Die Gasse ist von historischer Bebauung und viel Natur geprägt. Sie liegt am Hang des Mitterbergs im westlichen Stadtgebiet von Baden.
Direkt an der Adresse befindet sich die Bushaltestelle von der städtischen Buslinie B. Der Bahnhof Baden und das Stadtzentrum liegen etwa 1 bis 1,5 Kilometer entfernt und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Doblhoffpark mit dem berühmten Rosarium sowie die Römertherme liegen in unmittelbarer Umgebung und machen die Wohnlage sehr attraktiv.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Herr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.640.000 bis 1.890.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine repräsentative Villa in Baden mit rund 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei großzügige Wohneinheiten. Positiv hervorzuheben sind der klassische Altbaucharakter mit eindrucksvollem Entree, Veranda, zwei Terrassen, ein begrünter Garten mit rund 341 m² sowie die eigene Garage. Die Liegenschaft ist damit sowohl für eine große Familie als auch für eine kombinierte Wohn- und Berufsnutzung gut geeignet. Eine umfassende Kernsanierung ist aus den Unterlagen jedoch nicht eindeutig ableitbar; auch die Energieklasse D und die Gas-/Etagenheizung wirken gegenüber modernisierten Häusern leicht wertdämpfend.
Die Lage ist für Baden als gut bis sehr gut einzuschätzen: ruhig, grün und in einem historisch geprägten Umfeld am Fuße des Mitterbergs, mit Nähe zum Doblhoffpark, zur Römertherme und zum Zentrum. Diese Wohnqualität rechtfertigt einen Aufschlag gegenüber durchschnittlichen Häusern im Vergleichspool.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Häuser von rund 5.612 EUR/m² wurde das Objekt wegen seiner besseren Mikrolage, des Villencharakters, der Außenflächen, der Garage und des Nutzungspotenzials nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.763.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 1.640.000 EUR bis 1.890.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.