"Viel Platz für Träume, Projekte und das Leben "
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes Haus aus 2003 mit 255 m² Wohnfläche in hochwertiger Massivbauweise
- Pool und große südlich ausgerichtete Terrasse
- Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Solaranlage und Energieklasse B
- Doppelgarage mit Wallbox
- Zwei getrennte Wohneinheiten, auch für Mehrgenerationen nutzbar
- 950 m² Grund und wohnlich ausgebauter Keller
- Sehr gute Nahversorgung, öffentlicher Verkehr eher schwach
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus in Pfaffstätten bei Baden!"
Dieses großzügige Wohnhaus in bevorzugter Lage von Pfaffstätten wurde im Jahr 2003 auf einen 950 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, hochwertiger Bauweise, zeitgemäßer Haustechnik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Dank zweier separater Wohneinheiten eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für ein komfortables Mehrgenerationenkonzept.
Erdgeschoss
Die separat zugängliche Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein Bad, ein WC, ein Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die große Terrasse. Diese Einheit eignet sich optimal als Rückzugsbereich für Familienmitglieder. als Homeoffice oder für Gäste.
Die Hauptwohneinheit eröffnet sich mit einem einladenden Vorraum, einem Abstellraum sowie einem WC. Herzstück ist der beeindruckende Wohnbereich mit rund 63 m², offener Küche und Essbereich. Großzügige Glasflächen schaffen helle Räume und führen direkt auf die Terrasse, in den Garten und zum Pool.
Obergeschoss
Das Obergeschoß besticht durch eine offene Galerie für verschieden Nutzungsmöglichkeiten. Weiters stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe. Ein Badezimmer, ein WC sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.
Kellergeschoss
Der Keller wurde nahezu vollständig in Wohnraumqualität ausgebaut. Zwei besonders große Räume mit Fenstern in Normalgröße bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro, Hobbyraum, Fitnessstudio oder weiterer Wohnbereich. Ergänzend gibt es einen Haustechnikraum und ein zusätzliches WC.
Außenbereich
Der gepflegte Garten mit Terrasse und Pool bietet viel Raum für Erholung. Die Terrasse ist optimal ca. südlich ausgerichtet. Eine großzügige Doppelgarage ist mit Wallbox für Elektroautos ausgestattet.
Bauweise und Ausstattung
Das Haus wurde in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung errichtet. Die technische Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche und sorgt für hohen Wohnkomfort. Dazu zählen unter anderem:
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor
– Thermische Solaranlage
– Großzügige Raumkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Preis: € 1.195.000,--
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses hochwertige Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.135.000 bis 1.255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Pfaffstätten mit rund 255 m² Wohnfläche auf einem 950 m² großen Grundstück. Das Objekt hebt sich vom durchschnittlichen Hausbestand der Vergleichsdaten deutlich ab: Baujahr 2003, hochwertige Ziegel-Massivbauweise, gute Energiekennwerte, Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor, thermische Solaranlage, Pool, große Terrassenflächen, gepflegter Garten sowie eine Doppelgarage mit Wallbox. Zusätzlich ist die Nutzung durch zwei getrennte Wohneinheiten bzw. als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten besonders flexibel.
Die Lage ist als gut bis leicht überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünraum sind sehr gut erreichbar; der öffentliche Verkehr ist eher schwächer, was den positiven Gesamteindruck aber nicht aufhebt.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz von 3.516 EUR/m² aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Wegen der überdurchschnittlichen Ausstattung, der guten Bauqualität, des Pools, der Doppelgarage, des großen Grundstücks und der flexiblen Nutzbarkeit wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.193.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 1.135.000 EUR bis 1.255.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Rudolf Ley
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