Inserat
"KELLER, POOL & WBF !"

"KELLER, POOL & WBF !"

Inserat-Nr.: 129594189582 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 23:22 Uhr
€ 443.400 € 3.167,14/m²
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Fläche 140 m²
Zimmer 3,5
Terrasse 17,65 m²

Lage

2512 Tribuswinkel
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 304 Tribuswinkel Volksschule
~ 9 Min.
Straßenbahn · WLB Tribuswinkel-Josefsthal
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Reihenhaus
Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 140 m²
Zimmer 3,5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 44,19 m²
Balkon/Terrasse 17,65 m²
Baujahr 2006

Beschreibung

"Koffer packen und einziehen!"

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver und familienfreundlicher Lage.

Die Immobilie überzeugt durch Platz auf 4 Etagen, helle Wohnräume, einen gemütlichen Außenbereich sowie ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zu Baden.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über Erdgeschoss (40,81 m²), Obergeschoss (40,78 m²), Dachgeschoss (14,43 m²) und Kellergeschoss (44,19 m²).

Fakten & Highlights:

-) neue Heizung
-) neue Fassade
-) neue Küche
-) neue Böden
-) neue Terrassenüberdachung

-) beheizter Pool
-) südseitiger Garten - zum Sonne genießen
-) Grillplatz
-) große Sitzecke mit überdachter Terrasse

-) Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
-) große Dusche
-) Klimaanlagen
-) extra Raum im Dachgeschoss

-) Keller
-) Glasfaseranschluss verfügbar
-) zusätzlicher Abstellraum außen

-) Solaranlage
-) Stellplatz
-) Wohnbauförderung

-) Inventar Übernahme möglich

Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel und A2 in kurzer Zeit erreichbar.

Monatliche Kosten: BK € 137,59 + Rücklage € 63,60 = € 201,19, Wasser € 28,97, Gas € 84,67

Der Preis ca. € 443.400,-- + ca. € 16.600,-- WBF = € 460.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:66.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Swimmingpool Gartennutzung Klimaanlage 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
66,3 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,86  
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.167,14
Kaufpreis € 443.400
Dolores Neubauer
RE/MAX Mödling
Gewerblich
Foto Dolores Neubauer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 129594189582 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 23:22 Uhr