Einfamilienhaus mit Potential, Grundstück 984 m2, zweites Haus möglich

Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Tribuswinkel mit 120 m² Wohnfläche, 191,5 m² Nutzfläche und einem für die Lage sehr großen Grundstück von 984 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1984 und wird als gepflegt beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind der ordentliche Grundzustand, der Keller sowie vor allem das erhebliche Grundstückspotenzial: Laut Beschreibung und Widmungsangaben erscheint neben großzügiger Gartennutzung auch die Errichtung eines zweiten Hauses grundsätzlich denkbar. Wertmindernd wirkt, dass das Dachgeschoß noch nicht vollständig fertiggestellt ist und keine Hinweise auf eine hochwertige Modernisierung oder besondere Ausstattung vorliegen.

Die Lage ist brauchbar, aber nach dem GIS-Profil eher unterdurchschnittlich; eine Premiumlage oder besondere Aussicht ist nicht erkennbar. Daher wurde kein Lagezuschlag angesetzt.

Ausgehend von den Vergleichsverkäufen in der Umgebung wurde der Durchschnittspreis pro m² nicht schematisch übernommen, sondern wegen des Steuerungshinweises nur niedrig gewichtet. Der reine Algorithmus erscheint hier etwas zu niedrig, weil das große Grundstück und das Entwicklungspotenzial im Vergleichspool nur unzureichend sichtbar werden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 657.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 620.000 EUR bis 690.000 EUR.