Großzügiges, sonniges Einfamilienhaus mit 80m² Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsanierung/technische Erneuerung: +12% (laut Beschreibung 2024 vollständig entkernt und auf neuesten Stand der Technik gebracht)
- Belagsfertiger Zustand: -8% (Innenausbau noch nicht schlüsselfertig, Käufer trägt Fertigstellung/Gestaltung)
- Moderne Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierglas, gute Energieklasse B)
- Außenflächen/Terrassen: +6% (drei Terrassen mit insgesamt rund 120 m², davon 80 m² Dachterrasse mit Grünblick)
- Garten: +3% (ca. 250 m² nutzbarer Garten)
- Stellplätze: +2% (Carport für 2 PKW)
- Mikrolage/Aussicht: +3% (sonnige Ausrichtung und Rundum-Grünblick, jedoch keine nachweisliche Premiumlage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aus Alt wird Neu - Dieses großzügige Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 160m², aus dem Jahre 1970, wurde vollständig entkernt und 2024 auf den neuesten Stand der Technik gebracht!
Über den Vorgarten führen ein paar Stufen zum Hauseingang und man betritt den Flur, von dem aus das ca. 34m² messende Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche erreichbar ist sowie ein Zimmer, das Duschbad und separate WC. Sowohl vom Wohnraum aus als auch vom Zimmer aus kann man die ca. 22m² große Ost-Terrasse betreten.
In das Obergeschoß führt eine gemauerte Stieg auf die große Galerie von der aus weitere 3 Zimmer und ein großes Bad vorzufinden sind. Eine weitere, ca. 21m² messende Terrasse ist von der Galerie aus, dem Bad und von einem der Zimmer zu betreten.
Von dieser Ebene aus führt eine Stiege auf die Dachterrasse, das "High-Light" dieser Immobilie mit ca. 80m², die einen herrlichen Rundum-Grünblick ermöglicht!
Vom Wohnraum aus über die Terrasse ist der ca. 250m² große Garten zu betreten, der genügend Platz zum Spielen bietet und zu gemütlichen Grillabenden einlädt.
Das Haus ist teilunterkellert, mit einer Größe von ca.60m², und ist vom Eingangsbereich aus über den Stiegenabgang erreichbar.
Die derzeitige Ausstattung umfaßt 3-fach-Isolierglasscheiben, eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und die gesamte Elektrik ist bereits installiert.
Zum Abstellen der Autos ist ein Carport für 2 PKWs vorhanden.
Die Immobilie wird belagsfertig verkauft, um die eigenen Gestaltungswünsche zu verwirklichen!
Es besteht auch die Möglichkeit dieses Haus schlüsselfertig zu kaufen, der Kaufpreis liegt bei 850.000,00 EUR.
Kaufpreis: 730.000,00 EUR
Provision: 26.280,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Traiskirchen/Tribuswinkel mit rund 162 m² Wohnfläche, Teilkeller, ca. 250 m² Garten sowie sehr großen Außenflächen mit insgesamt rund 120 m² Terrassen, darunter eine außergewöhnliche Dachterrasse mit etwa 80 m². Das Gebäude stammt ursprünglich aus 1970, wurde laut Beschreibung jedoch 2024 vollständig entkernt und technisch umfassend erneuert. Positiv wirken insbesondere Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, gute Energiekennwerte und das Carport für zwei Fahrzeuge. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Haus belagsfertig und nicht schlüsselfertig verkauft wird, sodass noch Fertigstellungskosten und individueller Innenausbau anfallen können.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit ordentlicher Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar; die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich. Eine ausgesprochene Premiumlage ist nicht belegt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser von rund 3.424 EUR/m² wurde wegen der klar belegten Mehrwerte ein Zuschlag angesetzt, zugleich aber wegen des belagsfertigen Zustands ein Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 682.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 650.000 EUR bis 710.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.