Haus mit 5 Wohnungen zum fertigstellen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Haus mit 210 m² Wohnfläche und insgesamt 245 m² Nutzfläche
- 9 Zimmer und 5 Badezimmer ermöglichen eine sehr flexible Nutzung
- 850 m² Grund mit rund 400 m² Gartenfläche
- Zwei Terrassen und ein Balkon mit zusammen 69 m² Außenfläche
- Carport und ein Stellplatz vorhanden
- Inserat als Haus mit 5 Wohnungen beschrieben
- Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte
- Baujahr und Sanierungsstand sind nicht angegeben
Lage
Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit idyllischem Garten und eigener Wasserversorgung
Dieses durchdachte Neubauobjekt kombiniert massive Bauqualität mit maximaler Energieeffizienz und bietet auf ca. 200 m² Gesamtwohnfläche Platz für fünf gemütliche Wohneinheiten. Auf einem rund 850 m² großen, grünen Grundstücken vereinen sich moderner Wohnkomfort, Unabhängigkeit und Raum zur Entfaltung.
Das Objekt im Überblick
• Wohnfläche gesamt: ca. 200 m²
• Grundstücksfläche: ca. 850 m²
• Wohneinheiten: 5 optimal aufgeteilte Wohnungen
• Stellplätze: Komfortables Carport direkt am Haus
• Garten: Großzügiger Gemeinschafts- oder Eigengarten
Nachhaltige Bauweise & Haustechnik
Das Gebäude wurde mit Fokus auf Langlebigkeit und niedrige Betriebskosten errichtet:
• Massivbauweise: Errichtet mit hochwertigem Wienerberger 25 cm Ziegel für ein optimales Raumklima und exzellenten Schallschutz.
• Top-Isolierung: Eine 20 cm starke Wärmedämmung sorgt für minimale Heizkosten im Winter und angenehme Kühle im Sommer.
• Eigener Brunnen: Die hauseigene Wasserversorgung garantiert Unabhängigkeit und spart langfristig Kosten bei der Gartenbewässerung oder Hausnutzung.
Außenbereich & Komfort
Der weitläufige, 850 m² große Garten bietet den Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder für das gemeinsame Grillen. Das großzügige Carport schützt die Fahrzeuge der Mieter oder Eigentümer zuverlässig vor Witterungseinflüssen und rundet das Profil dieser Immobilie perfekt ab.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 547.000 bis 647.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großes Haus in Oeynhausen mit 210 m² Wohnfläche, 245 m² Nutzfläche, 9 Zimmern, 5 Badezimmern sowie einem 850 m² großen Grundstück. Positiv fallen die großzügigen Außenflächen mit Garten, zwei Terrassen und Balkon auf. Auch Carport, Stellplatz und die Anzahl der Sanitärräume sprechen für eine vielseitige Nutzbarkeit. Gleichzeitig fehlen im Dossier belastbare Angaben zu Baujahr, Sanierungsstand und Energiekennwerten, weshalb hier keine Qualitätsprämie angesetzt werden konnte.
Die Lage ist funktional: Busanbindung und Nahversorgung sind gut erreichbar. Das gesamte Lageprofil ist laut den vorliegenden Standortdaten jedoch eher unterdurchschnittlich, sodass sich daraus kein besonderer Mehrwert ableiten lässt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde nur moderat angepasst: leicht negativ wegen der insgesamt schwächeren Lage und wegen des atypischen Charakters als „Haus mit 5 Wohnungen“, da dies vom klassischen Einfamilienhaus abweicht und den Käuferkreis einschränken kann. Positiv berücksichtigt wurden das große Grundstück und die umfangreichen Außenflächen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 594.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 547.000 EUR bis 647.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Günter Hackstock
realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KG
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.