Sehr charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Pool und vielen Extras
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Außenanlagen: +10% (beheizter Überlaufpool mit elektrischer Abdeckung, Sauna, Wintergarten, Alarmanlage/Sicherheitskamera, hochwertigere Ausstattungsdetails laut Beschreibung)
- Zustand/Sanierung relativ: +5% (laufend renoviert, zahlreiche Modernisierungen zwischen 1997 und 2003; damit über markttypisch gepflegt, aber nicht neuwertig)
- Grundstück/Außenflächen: +4% (653 m² Grund für die Objektgröße gut nutzbar, Garten mit Zusatznutzungen und Gartenlaube)
- Mikrolage: +3% (ruhige Siedlungslage am Fuße der Weinberge, wohnliche Umgebung)
- GIS-/Infrastrukturlage: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, schwächere Nahversorgung und ÖV im Gesamtprofil)
Lage
Ruhige Lage in einer Einfamilienhaussiedlung am Fuße der Weinberge.
Der Thermenradweg (Euro Velo 9) liegt vor der Haustür und ist mit dem Rad in 1 Min erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wohnbereichen
Das ursprünglich in den 1960er Jahren errichtete und laufend renovierte Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und zahlreiche Modernisierungen zwischen 1997 und 2003.
Ein traumhafter Wintergarten vergrößert den Wohnbereich um einen hellen Essplatz mit direktem Gartenausgang. Ein weiterer Raum mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und
lädt zum Verweilen ein,
Im Obergeschoss befindet sich 1 Zimmer, ein großer begehbarer Schrankraum, sowie ein beeindruckendes Studio mit großen Panoramafenster - Blick in den Garten.
Das vorhandene Badezimmer im Erdgeschoß ist mit Badewanne, WC und Waschbecken und als Besonderheit mit einem Tiffanyfenster ausgestattet .
Durch die großzügigen Räume im OG bietet sich die Möglichkeit problemlos ein 2. Badezimmer im 1. Stock zu realisieren.
Der Garten besticht durch ein: Swimmingpool (beheizter Überlaufpool mit elektrischer Abdeckung); Sauna, Gartenlaube, Carport für 3 PKWs und vieles mehr.
Youtube Videorundgang: https://youtu.be/ybyHSLH6XZw
Betriebskosten Jahresaufstellung:
Wasser € 74,00
Rauchfangkehrer € 60,00
Grundsteuer € 114,00
Abwasser- Kanal € 523,00
Müll € 109,00
derzeit jährliche Gesamtkosten von ca. € 880,00
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 546.000 bis 628.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Traiskirchen mit 131 m² Wohnfläche, 147 m² Nutzfläche und 653 m² Grund. Das Haus stammt ursprünglich aus den 1960er-Jahren, wurde laut Beschreibung jedoch laufend renoviert und zwischen 1997 und 2003 mehrfach modernisiert. Positiv hervorzuheben sind der Wintergarten, ein beheizter Überlaufpool mit elektrischer Abdeckung, Sauna, Gartenlaube, ein großes Carport für drei Fahrzeuge sowie zusätzliche Sicherheitsausstattung. Insgesamt liegt damit ein überdurchschnittlich ausgestattetes Bestandsobjekt vor, jedoch kein neuwertiger Erstbezug.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als ruhige Einfamilienhaussiedlung am Fuße der Weinberge attraktiv. Das unmittelbare Wohnumfeld ist für ein Haus gut, die allgemeine Infrastruktur- und ÖV-Bewertung fällt laut GIS-Profil aber eher unterdurchschnittlich aus. Dadurch ergibt sich in der Lagebewertung insgesamt nur ein leichter Positivsaldo.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 3.795 EUR/m² aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Wegen der klar belegten Sonderausstattung und des guten Außenbereichs wurden darauf nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 587.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 546.000 EUR bis 628.000 EUR.
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