Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +6% (Baujahr 2014, ausdrücklich neuwertig; relativ über dem markttypischen Bestandsmix)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, zwei Bäder)
- Außenflächen/Garten: +3% (Terrasse, Balkon, nutzbarer Garten mit Grünblick)
- Garage/Carport: +3% (laut Beschreibung Garage plus zusätzlicher Carport, über Standard ohne Stellplatzvorteil)
- Mikrolage/GIS: -2% (GIS-adjustierte Lage leicht unter dem Referenzniveau, keine belegte Premiumlage)
- Grundstücksgröße/Eigentumsform: -4% (343 m² eher kompakt für EFH und Miteigentum als leicht wertmindernder Faktor)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in 2514 Traiskirchen, Niederösterreich, in einer familienfreundlichen Umgebung. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Polizei, Post sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für ein entspanntes und praktisches Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traiskirchen, Niederösterreich! Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 138,9 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Mit einem Kaufpreis von 560.000,00 € investieren Sie in ein modernes, lichtdurchflutetes Eigenheim, das keine Wünsche offenlässt.
Das Haus verfügt über drei helle Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und den direkten Zugang zur Terrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Ein zusätzlicher Balkon erweitert Ihre Möglichkeiten, die Natur zu genießen.
Zwei stilvolle Badezimmer, jeweils mit Fenster, sorgen für Wohlfühlmomente. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere bietet zusätzlichen Komfort. Zwei separate WCs erhöhen die Flexibilität im Alltag. Die Fußbodenheizung und die hochwertigen Fliesen sorgen für ein angenehmes Raumklima und pflegeleichte Oberflächen.
Für Ihr Fahrzeug stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport bereit – optimaler Schutz für Ihre Autos bei jedem Wetter. Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreuden.
Die Lage in Traiskirchen überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Genießen Sie Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss für beste Unterhaltung in Ihrem neuen Zuhause. Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Flair und optimaler Infrastruktur – der perfekte Ort, um Ihr neues Kapitel zu beginnen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in Traiskirchen – Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus in Traiskirchen mit 138,9 m² Wohnfläche, Baujahr 2014, auf einem 343 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine moderne, für Familien und Paare gut nutzbare Aufteilung mit offener Wohnküche, zwei Bädern, Terrasse, Balkon und Garten. Positiv ins Gewicht fallen die zeitgemäße Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie die in der Beschreibung genannte Garage mit zusätzlichem Carport. Insgesamt handelt es sich damit um ein Objekt, das qualitativ über einem durchschnittlichen Bestands-Einfamilienhaus der Umgebung liegt.
Die Lage ist für den Alltag gut: Bahnhof, Bus, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine ausgesprochene Premium- oder Villenlage, sondern eine solide Wohnlage mit leicht unterdurchschnittlicher Gesamtbewertung. Auch das Grundstück ist für ein Einfamilienhaus eher kompakt, und die Eigentumsform Miteigentum wirkt leicht wertdämpfend.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Hausverkäufe von rund 3.743 EUR/m² wurde daher ein moderater Zuschlag für Zustand und Ausstattung angesetzt, bei kleinen Abschlägen für Lageprofil und Grundstückssituation. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 576.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 550.000 EUR bis 600.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.