[06844] Modernes Reihenhaus in ruhiger, zentraler Lage

Modernes Reihenhaus in ruhiger, zentraler Lage

Modernes Reihenhaus in wenig befahrener Lage mit Garten und 2 Parkplätzen.

Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Reihenhaus in Traiskirchen, das durch seine zeitgemäße Architektur, die durchdachte Ausstattung und die ruhige Lage überzeugt. Das im Jahr 2009 errichtete Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet. Ein besonderer Pluspunkt: direkt gegenüber des Gartenausganges befindet sich ein kleiner Spielplatz, ideal für Familien mit Kindern. Zu Fuß erreicht man außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt rund 92 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoß, sowie zusätzlich ca. 47 m² Keller.

Das Erdgeschoß teilt sich in einen Vorraum, ein WC, ein Wohn-Esszimmer sowie eine beidseitig begehbare Küche. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Besonders attraktiv ist der süd-westlich ausgerichtete Außenbereich. Eine ca. 18m² Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der rund 38 m² große Garten zusätzlich Freiraum bietet. Eine praktische Gartenhütte sorgt für extra Stauraum. Das Reihenhaus bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die für Komfort, Sicherheit und ein angenehmes Wohnklima sorgen.

- Sicherheitseingangstüre
- Klimaanlage im Obergeschoß
- Wohnraumlüftung
- Entkalkungsanlage
- Lichtkuppel für zusätzlichen natürlichen Lichteinfall
- Kunststofffenster mit Beschattung
- Markise
- 2 dazugehörende Privatparkplätze

Die Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe im Keller.

Die monatlichen Betriebskosten an die Hausverwaltung belaufen sich auf ca. € 309,- (Grundsteuer, Versicherung, Verwaltung, Außenanlagenbetreuung). Zusätzlich dazu wird Wasser, Abfall und Kanal direkt an die Eigentümer verrechnet.
Die monatliche Gesamtbelastung inkl. Strom und Heizung liegt zurzeit bei ca. € 500,- (Achtung kann variieren!).

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.