Sensationell schönes und modernes Haus mit Garten | 4 Zimmer | Garage | hochwertige Ausstattung u.v.m.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand / Baujahr 2018: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix, kein Sanierungsbedarf erkennbar)
- Hochwertige Innenausstattung: +6% (hochwertige Materialien, moderne Küche mit Insel, Galerie, Glasdetails)
- Technische Ausstattung: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien)
- Außenanlagen und Stellplätze: +4% (angelegter Garten mit Terrasse, Garage und zusätzlicher Stellplatz)
- Mikrolage / GIS: -4% (GIS-Anpassung negativ, Lage nicht als echte Premiumlage belegbar)
- Straßenlage des Eckgrundstücks: -2% (teilweise an der Trumauer Straße, daher leichtes Immissions-/Mikrolagerisiko)
Lage
Das schöne Eckgrundstück befindet sich teils in einer Sackgasse, teils an der Trumauer Straße in Oberwaltersdorf, einem Ort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das nur knapp 10 Minuten entfernte Baden bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens, genauso wie das lediglich 30 Minuten entfernte Wien. Wer öffentlich reisen möchte, dem stehen diverse Busverbindungen sowie beispielsweise die Aspangbahn zur Verfügung, die zwischen den Städten Wien und Wiener Neustadt, mit Halt in Oberwaltersdorf, verkehrt. Der Ort selbst bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Lokale, schulische und medizinische Versorgung sowie diverse Freizeitangebote.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern.
Alles, was das Herz begehrt!
Besonders für Familien geeignet liegt das bezaubernde Grundstück in einer wundervoll grünen Umgebung. Das hübsche Haus mit besonderem Grundriss wurde im Jahr 2018 errichtet und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Es präsentiert sich in einem modernen Zustand und punktet neben der vorteilhaften Lage mit dem Reiz des Besonderen sowie hohem Wohnkomfort. Das außergewöhnlich schöne und sehr gepflegte Haus verfügt über eine großzügige, durchdachte und gemütliche Raumaufteilung, ist modern eingerichtet und mit hochwertigen und anspruchsvollen Materialien versehen.
Das Wohnhaus weist eine Fläche von ca. 115 m² verteilt auf zwei Ebenen auf und bietet viel Raum zum Leben. An den einladenden, offenen Eingangsbereich mit (Gäste-)Toilette und Badezimmer bzw. Abstellraum schließt sogleich das Herzstück des Hauses - der großzügige und repräsentative Wohn-/Essbereich, der über einen Zugang zur gemütlichen Terrasse verfügt, und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten präsentiert. Auf dieser Ebene findet sich außerdem die traumhafte, moderne, und hochwertig ausgestattete Wohn-Küche mit großer Kücheninsel.
In das obere Geschoss mit geschmackvoller Galerie gelangt man über eine zarte Treppe mit Glaswänden. Hier sind ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, sowie drei (Schlaf-)Zimmer zu finden. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Auf dem Grundstück neben dem Haus befinden sich eine Garage und ein weiterer KFZ-Stellplatz, genauso wie ein separater Technikraum.
Fakten | Highlights | Ausstattung
- Liebevoll, komplett angelegter Garten mit Terrasse
- 4 Zimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich
- Luftwärmepumpe (Panasonic)
- Moderne, offene Küche voll ausgestattet mit Kücheninsel
- Hübsche Galerie
- Loggia
- Großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
- Zweites Badezimmer im EG mit Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeiten
- Jede Etage mit WC
- Einladender Eingangsbereich
- Elektrisch steuerbare Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Garage, 1 weiterer Stellplatz
- Separater Technikraum
- Gefragte Wohngegend
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- uvm.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 564.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 mit rund 115,7 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, eine moderne offene Wohnküche mit Insel, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, elektrische Außenjalousien, Garage, zusätzlichen Stellplatz sowie einen bereits angelegten Garten mit Terrasse und Loggia. Insgesamt spricht die Beschreibung für ein überdurchschnittlich ausgestattetes und sehr gepflegtes Familienhaus ohne erkennbaren kurzfristigen Investitionsbedarf.
Die Lage in Oberwaltersdorf ist grundsätzlich gut nutzbar, mit brauchbarer Infrastruktur und Anbindung Richtung Baden und Wien. Allerdings ist die Mikrolage nicht als ausgesprochene Premiumlage einzustufen; das GIS-Profil fällt eher unterdurchschnittlich aus, und die teilweise Straßenlage des Eckgrundstücks wirkt leicht wertdämpfend.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Vergleichswert von 4.293 EUR/m² Wohnfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Wegen des neuwertigen Zustands, der hochwertigen Ausstattung und der modernen Gebäudetechnik wurde dieser Wert nach oben angepasst; die leichte Lageeinschränkung wurde gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 537.000 EUR, entsprechend rund 4.640 EUR/m². Eine realistische Wertspanne liegt bei etwa 510.000 EUR bis 564.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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