4 MODERNE ZIEGELMASSIV‑HÄUSER – ERSTBEZUG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (bezugsfertiger Neubau 2026, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Klimaanlage, Ziegelmassivbau, gute Energieklasse A++)
- Außenanlagen/Grundstück: -3% (mit 174 m² Grund und 55 m² Garten eher kompakte Außenfläche für ein Einfamilienhaus)
- Lage/GIS: -2% (GIS-anerkannte leichte Lageabschwächung, keine belegte Premium-Mikrolage)
Lage
Oberwaltersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Tattendorfer Straße bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit schneller Anbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien. Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote und der Golfclub Fontana befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die vier Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 124,62 m² (Haustyp A) bzw. 128,44 m² (Haustyp B). Die Terrassen mit rund 18 m² sind beim Haustyp A nach Süd‑Ost und beim Haustyp B nach Süd‑West ausgerichtet. Die ebenen Eigengärten bieten zwischen 71 m² und 170 m² Fläche.
• Wohnfläche ab 124,62 m²
• 5 Zimmer
• Terrasse ca. 18 m²
• Eigengarten ab 71,29 m² bzw. bis zu 170,04 m²
• Jeweils 2 Stellplätze pro Haus
Die beiden Grundrisstypen sind modern, offen und lichtdurchflutet – mit großzügigem Wohn‑Essbereich, vier Schlafzimmern, Bad, separatem WC und funktionalem Vorraum. Ein Schlafzimmer befindet sich praktischerweise im Erdgeschoss.
Die Kaufpreise liegen zwischen € 659.000 und € 780.000 – abhängig von Lage, Grundstücksgröße und Haustyp
Fazit
Ein hochwertiges Neubauprojekt mit perfekter Ausstattung, effizienter Haustechnik und großzügigen Freiflächen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in bester Lage suchen.
Ausstattung & Highlights
Ziegelmassivbauweise vom österreichischen Baumeister errichtet und geplant.
•Luftwärmepumpe für effiziente Heizung und Warmwasser
•Klimaanlage in den Wohnbereichen
•Elektrischer Sonnenschutz mittels Raffstore oder Außenjalousien
•Hochwertiger österreichischer Echtholzparkett
•Großformatige Fliesen in Vorraum, WC und Bad
•Automatische Gartenbewässerung der Firma Rain Bird
•Überdachter Carport‑Stellplatz plus ein zweiter Außenstellplatz je Haus
•Vorbereitung für Wallbox
•Großzügige Terrassen mit Feinsteinzeug
•Erstbezug – sofort verfügbar
Beschreibung
NEUBAU – 4 MODERNE ZIEGELMASSIV ‑ EINFAMILIENHÄUSER IN OBERWALTERSDORF
In der Tattendorfer Straße 43 entstanden vier erstklassige Einfamilienhäuser in zeitlos‑moderner Architektur. Die Anlage überzeugt mit perfekt abgestimmten Grundrissen, großzügigen Eigengärten und einer Ausstattung, die in dieser Klasse neue Maßstäbe setzt. Die Häuser sind hochwertig ausgeführt, lichtdurchflutet und ab sofort bezugsfertig.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
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Martin Beneder +4368120451427
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf mit 124 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Terrasse, kleinem Garten und kompakter Grundfläche von 174 m². Positiv hervorzuheben sind der Erstbezug, die Ziegelmassivbauweise, die gute Energieeffizienz (A++), die Klimaanlage sowie das Carport. Insgesamt handelt es sich damit um ein modernes, sofort nutzbares Familienhaus mit überdurchschnittlichem Ausstattungs- und Zustandsniveau.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut geeignet: Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Freizeitangebote sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Eine besondere Premium- oder Villenlage ist jedoch nicht eindeutig belegt, weshalb nur eine leicht zurückhaltende Lageeinschätzung angesetzt wurde.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des klaren Neubau- und Erstbezugscharakters sowie der modernen Ausstattung nach oben angepasst. Leicht wertmindernd wirkt die für ein Einfamilienhaus eher kleine Grundstücks- und Gartenfläche.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 595.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 565.000 EUR bis 625.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Marktwert von rund 4.800 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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