Reihenhaus mit 5 Zimmern, Garten, Terrasse und Garage in Oberwaltersdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Reihenhaus aus 2007 mit 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Fünf Zimmer mit großem Wohn- und Essbereich und direktem Terrassenzugang
- Garage, separater Geräteraum und rund 60 m² Keller als Zusatzfläche
- Kamin im Wohnbereich und Klimaanlage im Obergeschoss
- Balkon beim Schlafzimmer und insgesamt 21,3 m² Balkon- und Terrassenfläche
- Grundstück mit 225 m² für ein Reihenhaus eher kompakt
- Lageprofil mit eingeschränkter Anbindung und Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenhaus in Oberwaltersdorf mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem Grundstück mit rund 225 m².
Das Haus wurde im Jahr 2007 errichtet und verfügt über zwei Wohnetagen mit insgesamt fünf Zimmern. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bietet direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Balkon.
Zusätzliche Nutzfläche bieten der Keller mit mehreren Räumen, eine Garage sowie ein separater Geräteraum.
Eckdaten
- Baujahr: 2007
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Grundstücksfläche: ca. 225 m²
- 5 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Terrasse: 14,03 m²
- Balkon beim Schlafzimmer
- Garage: 14,85 m²
- Geräteraum: 5,67 m²
- Keller mit Waschküche
- Monatliche Betriebskosten: ca. 427 €
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Küche: 9,34 m²
- Vorraum: 3,94 m²
- WC mit Waschbecken: 1,99 m²
- Wohn- und Essbereich: 40,04 m²
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse.
Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Balkon: 15,84 m²
- Zimmer 2: 10,10 m²
- Zimmer 3: 10,10 m²
- Zimmer 4: 15,31 m²
- Badezimmer: 7,45 m²
- Separates WC: 1,29 m²
- Diele: 6,74 m²
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich elektrisch bedienbare Lichtkuppeln sowohl in der Diele als auch im Badezimmer.
Keller
Der Keller verfügt über zwei größere Räume mit 16,10 m² und 40,44 m² sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit 3,25 m².
Einer der Kellerräume wird als Waschküche genutzt. Die übrige Fläche bietet Platz für Lagerung und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung und Technik
- Kamin im Wohnbereich
- Klimaanlage im Obergeschoss in zwei Schlafzimmern und in der Diele
- Gas-Brennwertgerät
- Beheizung über Radiatoren
- Elektrisch bedienbare Lichtkuppeln
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Separates WC im Erdgeschoss mit Waschbecken
- Zusätzliches WC im Obergeschoss
Garage und zusätzlicher Stauraum
Zum Haus gehören eine Garage mit 14,85 m² sowie ein separater Geräteraum mit 5,67 m². Diese bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 545.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Reihenhaus in Oberwaltersdorf mit rund 125 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Terrasse, Balkon, Garage und einem großen Keller. Das Haus wurde 2007 errichtet und bietet damit einen im Marktvergleich noch zeitgemäßen Standard. Positiv fallen der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, die Klimaanlage im Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen durch Keller, Garage und Geräteraum auf. Die Grundstücksgröße von 225 m² ist für ein Reihenhaus üblich, aber nicht besonders großzügig.
Die Wertermittlung wurde auf Basis tatsächlich verkaufter, typgleicher Reihenhäuser im nahen Umfeld abgeleitet. Der Ausgangspunkt liegt bei rund 4.740 EUR pro m² Wohnfläche. Dieser Vergleichswert wurde anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst: Die Ausstattung ist leicht überdurchschnittlich, gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwächere Mikrolage mit begrenzter Anbindungs- und Infrastrukturqualität. Insgesamt heben sich die positiven und negativen Faktoren weitgehend gegenseitig auf.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 592.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 545.000 EUR bis 640.000 EUR. Im Ergebnis handelt es sich um ein solides, gut nutzbares Reihenhaus mit ordentlicher Ausstattung, dessen Marktwert vor allem durch die Lagequalität begrenzt wird.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ing. Milan Krivokuca
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