"Das riecht nach Speck – nahe Wien!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Mikrolage: +5% (laut Beschreibung absolut ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr)
- Grundstücksgröße/Garten: +6% (ca. 951 m² sonniges Grundstück mit gewachsenem Altbaumbestand und hoher Privatsphäre)
- Ausstattung/Innenqualität: +6% (Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Eichenparkett, Alarmanlage, großzügige Raumhöhen, Ziegelmassivbauweise)
- Nutzungsflexibilität/Keller: +5% (vollwertig nutzbarer Keller mit Wohnzone, Küche, Bad und Werkstatt; Mehrgenerationen- bzw. zweite Wohneinheit möglich)
- Infrastruktur/GIS: -3% (schwache ÖV- und Nahversorgungswerte im GIS-Profil)
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"Das riecht nach Speck – nahe Wien!"
Viel Raum. Viel Privatsphäre. Zwei Wohneinheiten möglich.
Nur ca. 20 Minuten von Wien entfernt, in einer absolut ruhigen Lage ohne Durchzugsverkehr, befindet sich dieses großzügige und hochwertig errichtete Ziegelmassivhaus in Schönau an der Triesting.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Raumhöhen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniges Grundstück mit gewachsenem Altbaumbestand. Mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Bädern, 3 WCs und 2 Küchen bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus auf einen Blick
Das ca. 1995 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über rund drei Ebenen und bietet eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung.
Ausstattung und Highlights:
- 7 Zimmer
- 3 Bäder und 3 WCs
- 2 Küchen
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- 3 Kaminzüge, davon 2 zusätzlich für Kamin oder Kachelofen vorbereitet
- Eichenparkett in den Wohnbereichen
- Raumhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,70 m
- Werkstatt und Heizraum
- Brunnen vorhanden
- Anschluss an die Ortswasserleitung
- ca. 950 m² Grundstück
- sonniger Garten mit Altbaumbestand
Ein besonderes Highlight ist der vollwertig nutzbare Keller mit zusätzlicher großer Wohnzone, Küche, Schlafzimmer, Bad und Werkstatt. Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als zweite Wohneinheit.
Das knapp 950 m² große, sonnige Grundstück mit gewachsenem Altbaumbestand bietet viel Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung. Ein Brunnen sowie der Anschluss an die Ortswasserleitung sind vorhanden.
Ein Haus für alle, die Substanz, Großzügigkeit und vielfältige Möglichkeiten schätzen – in ruhiger Lage und dennoch nahe Wien und Baden.
Richtpreis: € 698.000,--*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 92.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.69 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 582.000 bis 683.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Schönau an der Triesting mit rund 172 m² Wohnfläche, großem Kellerbereich und einem etwa 951 m² großen Grundstück. Das Haus wurde laut Beschreibung 1995 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet mit 3 Bädern, 2 Küchen sowie einem vollwertig nutzbaren Keller eine für den Markt überdurchschnittliche Flexibilität, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Positiv wirken außerdem Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Eichenparkett, gute Raumhöhen, Kaminvorbereitungen, Alarmanlage und der sonnige Garten mit Altbaumbestand.
Die Lage ist aus Sachverständigensicht zweigeteilt: Die unmittelbare Mikrolage ist klar positiv, weil sie als absolut ruhig und ohne Durchzugsverkehr beschrieben wird. Gleichzeitig ist die Infrastruktur laut GIS eher schwächer, insbesondere beim öffentlichen Verkehr und bei der Nahversorgung. Insgesamt ergibt sich daher eine gute Wohnlage für Eigennutzer, aber keine Premiumlage.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktansatz von 3.096 EUR/m² für vergleichbare Häuser wurde das Objekt wegen seiner besseren Nutzbarkeit, Ausstattung, Grundstücksqualität und ruhigen Mikrolage nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 633.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 582.000 EUR bis 683.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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