"Das riecht nach Speck – nahe Wien!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Eichenparkett und Alarmanlage
- Keller als zweite Wohneinheit nutzbar, mit Küche, Bad und Schlafzimmer
- Rund 951 m² sonniges Grundstück mit Altbaumbestand
- Öffentliche Anbindung und Nahversorgung sehr schwach
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Das riecht nach Speck – nahe Wien!"
Viel Raum. Viel Privatsphäre. Zwei Wohneinheiten möglich.
Nur ca. 20 Minuten von Wien entfernt, in einer absolut ruhigen Lage ohne Durchzugsverkehr, befindet sich dieses großzügige und hochwertig errichtete Ziegelmassivhaus in Schönau an der Triesting.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Raumhöhen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniges Grundstück mit gewachsenem Altbaumbestand. Mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Bädern, 3 WCs und 2 Küchen bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus auf einen Blick
Das ca. 1995 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über rund drei Ebenen und bietet eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung.
Ausstattung und Highlights:
- 7 Zimmer
- 3 Bäder und 3 WCs
- 2 Küchen
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- 3 Kaminzüge, davon 2 zusätzlich für Kamin oder Kachelofen vorbereitet
- Eichenparkett in den Wohnbereichen
- Raumhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,70 m
- Werkstatt und Heizraum
- Brunnen vorhanden
- Anschluss an die Ortswasserleitung
- ca. 950 m² Grundstück
- sonniger Garten mit Altbaumbestand
Ein besonderes Highlight ist der vollwertig nutzbare Keller mit zusätzlicher großer Wohnzone, Küche, Schlafzimmer, Bad und Werkstatt. Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als zweite Wohneinheit.
Das knapp 950 m² große, sonnige Grundstück mit gewachsenem Altbaumbestand bietet viel Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung. Ein Brunnen sowie der Anschluss an die Ortswasserleitung sind vorhanden.
Ein Haus für alle, die Substanz, Großzügigkeit und vielfältige Möglichkeiten schätzen – in ruhiger Lage und dennoch nahe Wien und Baden.
Richtpreis: € 698.000,--*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 595.000 bis 651.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 in Ziegelmassivbauweise mit rund 172 m² Wohnfläche auf einem etwa 951 m² großen Grundstück. Positiv hervorzuheben sind die gute Raumstruktur, 3 Bäder, 2 Küchen, der vollwertig nutzbare Keller mit zusätzlicher Wohnzone, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Eichenparkett, Alarmanlage sowie die Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das spricht insgesamt für ein überdurchschnittlich gut nutzbares und solide ausgestattetes Haus.
Die Lage ist aus Bewertungssicht zweigeteilt: Die unmittelbare Mikrolage ist sehr ruhig und für ein Einfamilienhaus attraktiv, zugleich ist die infrastrukturelle Versorgung laut Standortanalyse eher unterdurchschnittlich. Insgesamt ergibt sich daher eine gute Wohnlage, aber keine Premiumlage.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 3.096 EUR/m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Wegen der im Vergleichspool nicht erfassten Mehrwerte – insbesondere ruhige Lage, gute Ausstattung, großes sonniges Grundstück und die faktische zweite Wohneinheit – wurde ein moderater Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 623.000 EUR, entsprechend rund 3.620 EUR/m². Die sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 595.000 EUR bis 651.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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