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EXKLUSIVES SMART HOME IM BIOSPHÄRENPARK WIENERWALD - BEZUGSFERTIG

EXKLUSIVES SMART HOME IM BIOSPHÄRENPARK WIENERWALD - BEZUGSFERTIG

Inserat-Nr.: 313733358457 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 02:28 Uhr
€ 820.000 € 5.540,54/m²
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Fläche 148 m²
Zimmer 4
Grundstück 302 m²

Lage

2531 Gaaden bei Mödling
© basemap.at
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Inmitten des Biosphärenparks Wienerwald, eingebettet in üppige Felder; umgeben von malerischen Wäldern, und dennoch gerade einmal 13 Autominuten entfernt von Mödling und 16 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 108, 306, 307 Bus · 108, 306 +1 weitere Alland Birkenweg
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 148 m²
Grundstücksfläche 302 m²
Zimmer 4
Balkon/Terrasse 25 m²

Beschreibung

Ästhetik und Nachhaltigkeit - Smart Home Features und großzügiges Raumkonzept: High End Technologie für Heizung und Kühlung, ein Loxone-System zur individuellen Steuerung, ein Beleuchtungskonzept mit hohem Anteil an Tageslicht. Der weitläufige Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Sichtfenster als Zentrum des Familienlebens. Bodengleiche Terrassentüren als nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem Outdoor-Bereich. Eine durchdachte Mastersuite mit begehbarem Schrankraum und Genussbad. Zwei weitere Zimmer mit Vorbereitung für Home Office. Ein Garten mit automatisierter Pflege und zwei überdachte Autoabstellplätze mit E-Wall-Box.

High Tech für ein modernes Leben im Einklang mit der Natur.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Ruhelage im Biosphärenpark Wienerwald

- weitläufiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen mit Sichtfenster

- maßgefertigte, exquisite Küche von Küchen Design Keglevits

- größere Raumhöhe sowie bodentiefe Fenster und Türen für einen tageslichtdurchfluteten Wohnraum

- Mastersuite mit begehbarem Schrankraum und privatem Genussbadezimmer

- zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer mit zusätzlichem Badezimmer

- nachhaltiger Wandaufbau mit Schafwolldämmung und Lehmputz für optimales Wohnklima

- großzügige Photovoltaik-Anlage mit 10,6 kWp und Batteriespeicher von 10,0 kWh

- Loxone - Smart Home Technologie zur individuellen Adaptierung

- Fußbodenheizung und Deckenkühlung, Wirtschaftsraum und Technikzentrale mit Entkalkungsanlage

- und, und, und...

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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Ausstattung und Eigenschaften

Einbauküche Parkplatz

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.540,54
Kaufpreis € 820.000
Elisabeth Schönleitner
BETTERHOMES Real GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 313733358457 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 02:28 Uhr