Zwei hochwertige Doppelhaushälften mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Bad Vöslau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei eigenständige Doppelhaushälften / flexible Nutzbarkeit: +5% (Mehrgenerationen, Eigennutzung plus Vermietung, seltene Marktgängigkeit)
- Zustand Erstbezug / hochwertige Generalsanierung: +10% (eine Einheit Neubau-Erstbezug, zweite hochwertig generalsaniert; klar über markttypischem Zustand)
- Ausstattung: +6% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, moderne Bäder, außenliegender Sonnenschutz)
- Stellplätze und Außenanlagen: +4% (vier Stellplätze, zwei Terrassen, zwei Gärten)
- Grundstücksgröße: +3% (625 m² für Doppelhauskonstellation gut nutzbar)
- Lage/GIS: -2% (GIS-Profil unterdurchschnittlich, daher leichter Abschlag trotz ruhiger Wohnlage)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Gainfarn der Kurstadt Bad Vöslau, einer beliebten Wohnlage am Rande des Wienerwaldes. Die Umgebung ist ruhig, grün und von einer gewachsenen Wohnstruktur geprägt, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Das Zentrum von Bad Vöslau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist rasch erreichbar. Auch die bekannte Thermenregion sowie zahlreiche Heurige und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die A2 sowie den Bahnhof Bad Vöslau gelangt man schnell nach Wien und Wiener Neustadt, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.
Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
HIGHLIGHTS
- Zwei eigenständige Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 231,35m² Wohnfläche
- Ideal als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Eine Doppelhaushälfte als Neubau Erstbezug, die zweite hochwertig generalsaniert
- Insgesamt neun helle Zimmer mit durchdachten Grundrissen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei sonnige Gärten mit Terrassen für entspannte Stunden im Freien
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, stilvollen Fliesen, Fußbodenheizung und modernen Badezimmern
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz und insgesamt vier Stellplätze
- Drei Jahre Gewährleistung ab Übergabe sowie Fertigstellung des Neubaus im Dezember 2026
- Ruhige Lage in Bad Vöslau mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint zwei eigenständige Doppelhaushälften auf einem Grundstück und bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 231,35m² und insgesamt neun Zimmern bieten beide Häuser großzügigen Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen. Eine Doppelhaushälfte wird als Neubau im Erstbezug fertiggestellt, die zweite präsentiert sich nach einer hochwertigen Generalsanierung in modernem und stilvollem Zustand. Dadurch profitieren Sie von der idealen Kombination aus modernster Bauweise und sofort bezugsfertiger Wohnqualität.
Beide Häuser überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnambiente. Die geschmackvoll gestalteten Badezimmer verfügen über Badewannen, wobei die größere Wohneinheit zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Für ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, während der außenliegende Sonnenschutz an warmen Tagen zusätzlichen Komfort bietet.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse und schafft damit private Rückzugsorte für Erholung, Familienzeit oder gesellige Stunden im Freien. Insgesamt stehen vier Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Lage in Bad Vöslau verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien in kurzer Zeit und genießen gleichzeitig die hohe Lebensqualität einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland.
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertige Wohneinheiten gemeinsam zu erwerben und dabei von maximaler Flexibilität, modernem Wohnkomfort und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.
Hard Facts
Gesamtwohnfläche: ca. 231,35m²
Zimmer: 9
Kaufpreis belagsfertig: 1.098.000€
Schlüsselfertig: 300€/qm
Objekte: Zwei Doppelhaushälften, eine als Neubau Erstbezug und eine hochwertig generalsaniert
Ausstattung: Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, moderne Badezimmer, Luftwärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz
Außenflächen: Zwei Gärten mit Terrassen
Stellplätze: 4
Gewährleistung: 3 Jahre ab Übergabe
Fertigstellung Neubau: ca. Juni 2027
Lage: Bad Vöslau mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.090.000 bis 1.200.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine seltene Doppelkonstellation aus zwei eigenständigen Doppelhaushälften in Gainfarn bei Bad Vöslau mit insgesamt rund 231 m² Wohnfläche auf 625 m² Grund. Besonders wertrelevant ist, dass eine Einheit als Neubau im Erstbezug ausgeführt wird und die zweite hochwertig generalsaniert ist. Hinzu kommen eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, modernen Sanitärbereichen, außenliegendem Sonnenschutz, zwei Terrassen, zwei Gärten und insgesamt vier Stellplätzen. Die Lage ist ruhig und grün, mit guter Anbindung Richtung Wien und solider Infrastruktur; ein klarer Premiumlagenzuschlag ist jedoch nicht ableitbar.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Basiswert wurde anschließend um die konkret belegbaren Mehrwerte des Hauses erhöht. Ausschlaggebend waren vor allem der sehr gute Zustand, die moderne Haustechnik, die überdurchschnittliche Ausstattung sowie die flexible Nutzbarkeit für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Teilvermietung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.143.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 1.090.000 EUR bis 1.200.000 EUR.
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