Neuer Preis! Bad Vöslau! Sanierungsbedürftiger entkernter Bungalow zum Kauf mit großem Garten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Grünblick: +7% (Sackgasse am Ende, Blick ins Grüne, ruhigeres Wohnumfeld)
- Grundstücksgröße/Garten: +6% (812 m² Grundstück mit großem, gut nutzbarem Garten über Marktniveau für diese Wohnfläche)
- Garage: +3% (geräumige, mit Haus verbundene Garage mit neuem elektrischem Tor)
- Teilweise erneuerte Fenster: +2% (bereits gesetzte Einzelmaßnahmen, aber keine Vollsanierung)
- Zustand/Sanierungsbedarf: -22% (entkernt, sanierungsbedürftig, keine Therme vorhanden, erheblicher Investitionsbedarf bis zur Bezugsfähigkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bad Vöslau! Sanierungsbedürftiger entkernter Bungalow zum Kauf mit großem Garten!
Das Haus (in einer Sackgasse am Ende) mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde 1970 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die solide Bausubstanz bietet die Möglichkeit eines Erhalts und einer Revitalisierung des Gebäudes.
Einige Fenster wurden bereits erneuert. Die nicht-tragenden Wände wurden entfernt, sodass Ihre Wunsch-Raumaufteilung entstehen kann.
Eine, in den 90ern errichtete geräumige Garage ist durch einen Gang mit dem Haus verbunden und verfügt über ein neues, elektrisches und ferngesteuertes Gargentor.
Das Gebäude bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Der Garten bietet Platz für einen Pool und lädt zum Verweilen und Entspannen in der grünen Natur ein.
Heizung: Gas (aber keine Therme mehr vorhanden)
ca.100 m2 Wohnfläche, 812 m2 Grundstück
Der Grund daneben ist Bauland Aufschlusszone.
Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Das Haus wird unmöbliert und wie liegt und steht verkauft.
Kaufpreis: € 349.000,-
Provision: 3% + 20% Ust
Infrastruktur/ Öffentliche Einrichtungen:
* Bahnhof Bad Vöslau 1,4km
* Autobahnanschluss 1,2km
* Bus 315 Richtung Baden 1km
* Bus 301 Richtung Guntramsdorf 1km
* Bus 314 Richtung Bahnhof Bad Vöslau 1km
* Billa 1km
* Market 1km
* Konsum 1,2km
* Spar 1,3km
* Bipa 2,3km
* DM 2,5km
* Apotheke 550m
* Kindergarten 1km
* Volkschule 1,6km
* Mittelschule 1,6km
* Gymnasium Gainfarn 350m
* ITM Tourismusschule 1km
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 358.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um einen eingeschossigen Bungalow aus dem Jahr 1970 mit rund 108 m² Wohnfläche bzw. 130,55 m² Nutzfläche auf einem für diese Objektgröße sehr ansprechenden Grundstück von 812 m². Positiv hervorzuheben sind die Ziegelmassivbauweise, die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, der freie Grünblick, der große Garten sowie die mit dem Haus verbundene Garage mit neuem elektrischem Tor. Dem steht jedoch ein klar erheblicher Sanierungsbedarf gegenüber: Das Haus ist bereits entkernt, nicht tragende Wände wurden entfernt, und die Heizungsanlage ist unvollständig, da keine Therme mehr vorhanden ist. Damit ist vor einer Nutzung mit wesentlichen Investitionen zu rechnen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Die gute Mikrolage und das große Grundstück sprechen für Zuschläge, der schlechte Zustand rechtfertigt aber einen deutlichen Abschlag. Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Marktwert von 398.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 358.000 EUR bis 438.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von etwa 3.050 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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