Erstbezug Haus in Kottingbrunn, 3 Zimmer, Garten, Terrasse, 2 Stellplätze, 440.000 €
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Ausstattung Haustechnik: +6% (Viessmann-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung)
- Fenster/Sonnenschutz: +3% (3-fach verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien)
- Stellplätze: +2% (2 KFZ-Stellplätze direkt beim Haus)
- Mikrolage/Infrastruktur: +4% (gute Erreichbarkeit von S-Bahn, Nahversorgung, Bildung und Gesundheit; GIS-Anpassung positiv)
- Außenflächen: -2% (Garten mit rund 34 m² eher klein, daher kein voller Außenflächenbonus)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus in Kottingbrunn mit ca. 103 m² Wohnfläche, eigenem Garten, Terrasse und 2 KFZ-Stellplätzen direkt beim Haus.
Das Haus befindet sich im Erstbezug und ist sofort beziehbar. Im Erdgeschoss gibt es eine große Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, einen Vorraum, Technikraum, Abstellraum sowie ein Bad/WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein weiteres Bad/WC, ein Vorraum und ein zusätzlicher Abstellraum.
Zur Ausstattung gehören eine Viessmann-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien sowie moderne Sanitärbereiche.
Bahnhof, Bus, Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten sind gut erreichbar.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 332.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.380/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Haus mit rund 103 m² Wohnfläche im Erstbezug. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Bauausführung, die Wärmepumpe von Viessmann, Fußbodenheizung und -kühlung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien sowie zwei Stellplätze direkt beim Haus. Terrasse und Garten sind vorhanden, wobei die Gartenfläche eher kompakt ausfällt und daher nur eingeschränkt wertsteigernd wirkt.
Die Lage in Kottingbrunn ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie der Bahnhof sind in brauchbarer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider Infrastruktur, ohne dass aus den Unterlagen eine ausgesprochene Spitzenlage ableitbar wäre.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche lokale m²-Wert vergleichbarer Häuser als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die objektbezogenen Mehrwerte angepasst. Da der vorhandene Vergleichspool offenbar überwiegend Bestandsobjekte enthält und den Neubau- bzw. Erstbezugscharakter nicht ausreichend widerspiegelt, war hier ein Zuschlag sachlich geboten.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 348.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 332.000 EUR bis 365.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.