Erstbezug Haus in Kottingbrunn, 3 Zimmer, Garten, Terrasse, 2 Stellplätze, 440.000 €
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug aus 2023 ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung und -kühlung vorhanden
- 3-fach verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien
- Terrasse mit 10 m² und Eigengarten mit 34,15 m²
- Zwei Stellplätze direkt beim Haus
- Bahnhof, Supermarkt, Schule und Kindergarten gut erreichbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus in Kottingbrunn mit ca. 103 m² Wohnfläche, eigenem Garten, Terrasse und 2 KFZ-Stellplätzen direkt beim Haus.
Das Haus befindet sich im Erstbezug und ist sofort beziehbar. Im Erdgeschoss gibt es eine große Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, einen Vorraum, Technikraum, Abstellraum sowie ein Bad/WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein weiteres Bad/WC, ein Vorraum und ein zusätzlicher Abstellraum.
Zur Ausstattung gehören eine Viessmann-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien sowie moderne Sanitärbereiche.
Bahnhof, Bus, Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten sind gut erreichbar.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 343.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Haus mit 103 m² Wohnfläche im Erstbezug aus dem Jahr 2023. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich: genannt werden eine Viessmann-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien sowie moderne Sanitärbereiche. Hinzu kommen eine Terrasse, ein kleiner Eigengarten und zwei Stellplätze direkt beim Haus. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass die Gartenfläche mit 34,15 m² eher kompakt ausfällt.
Die Lage ist für den Alltag gut geeignet. Bahnhof, Bus, Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten sind gut erreichbar; zusätzlich wirkt die unmittelbare Nähe zu Grünraum positiv. Es handelt sich damit um eine gute Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Merkmale angepasst. Da der vorhandene Vergleichspool offenbar eher Bestandsobjekte abbildet, wurde der Referenzwert hier bewusst nur niedrig gewichtet. Der Neubau- und Erstbezugszustand sowie die moderne Haustechnik rechtfertigen einen merklichen Aufschlag, während der kleine Garten den Wert etwas begrenzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 359.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 343.000 EUR bis 376.000 EUR.
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Daniel KIS
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
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